近期，有网友跟我闲聊：芜湖市场上精装房越来越多，但是自己还是比较青睐毛坯。一来是自己对装修有比较多的想法，二来是成本会降低不少。 不过想想确实是这样，芜湖现在入市的新盘大多都是精装修，虽然方便省心，可以一步到位，但随之而来的就是成本相比而言要高，而且首付款也会提高不少。 那在芜湖，同时满足“改善、毛坯、新盘”这几个条件的楼盘有哪些呢？群里网友一致投票给了伟星镜湖壹品和拓基鼎元府，并且每个人意见都不统一，还差点吵起来。 那今天我们就好好盘一下，从项目价格、产品本身、地段、周边配套以及交通等角度进行全面的对比，这两个盘，该怎么选？ 01. 价格分析 首先是买房人最关心的价格问题，正好镜湖壹品在上周也领到商品房预售许可证，并在周六首次开盘。正好，可以把价格拿出来进行对比。 11月，伟星镜湖壹品6、8楼领到商品房预售许可，本次预售楼栋发改委预售整盘备案均价：住宅毛坯16800元/㎡。其中价格最高的是20-1-501和20-1-401室，单价达到19463.39元/㎡。 结论：比较来看，同样是毛坯房，因为地理位置以及伟星品牌溢价率等原因，伟星镜湖壹品的整盘均价相对较高一些。 拓基鼎元府的部分房源价格较高，不过也是实至名归的，就拿那两套1.94万/㎡的房源来看：位置是最靠近元亩塘公园的，前面没有遮拦，并且还是总高5层的真洋房。 02. 地段配套分析 再来看看区位和交通。 伟星镜湖壹品，是位于妥妥的主城区位置，老芜湖人魂牵梦绕的“镜湖”，毕竟唯有镜湖，才是主城。板块已经发展的非常成熟了，商业交通医疗教育也都基本已经成型。 老城区也是有弊端的存在，比如城市界面的老旧。镜湖壹品的周围虽然没有那种房龄20、30+年的老破小，不过周边基本都是高层，而且安置房也比较多。 ▲伟星·镜湖壹品丨示意图 拓基鼎元府，所在的位置是城南元亩塘板块，作为南进的新城区，在这两年发展日新月异，板块内的新盘也几乎逢开必火。 而且相比较板块内的其他新盘，鼎元府的位置要更靠近元亩塘湿地公园，基本上可以说下楼就是公园的程度。 板块内基本都是刚刚交付/新建的小区，城市界面新，不过也有待完善的地方，例如目前商业等配套还处于发展阶段，成长性会稍微大一些。 ▲拓基鼎元府丨示意图 而交通，其实是跟区位相辅相成的，从这2个项目的具体情况来看： 镜湖壹品的北侧是黄山路，这条道路上有很多芜湖的抹不去的城市记忆，例如鸠兹广场、安徽师范大学等。西侧是有交通大动脉之称的弋江路，北京路、利民路等交通主干道也在周边3公里范围内。 鼎元府西侧是弋江路快速主干道、马塘立交，并且城南还有不少交通利好比如青弋江跨江大桥、城南过江隧道等。如果要轻轨出行的话就不是很便利了，距离1号线要过好几个路口。 结论：总体来说，镜湖壹品周边拥有老城的繁华底蕴，生活氛围更加浓厚，很适合那些有老城情怀的买房人；而鼎元府周边高端住宅密集，属于一个全新的住宅区，城市界面相对而言，未来会高级。 03. 居住舒适度分析 镜湖壹品容积率仅1.8，在5.3万方土地上，仅打造了10栋住宅，居住舒适度很nice。 社区规划上，选择了少见的围合式布局，1.5万方无际私享花园，足足有2个标准足球场那么大。超宽的楼间距，南北楼距最大约190米，东西则可以达到约77米。 ▲伟星·镜湖壹品丨示意图 鼎元府容积率也仅1.8，南侧直面城南最大的一片天然水域，面积约800亩的元亩塘湿地公园。 楼栋阶梯式排布，南侧中心是4-5F的多层洋房，两侧为9-10F的洋房，向北有层次有梯度的升高至12-16F，并且沿湖层高达到3.4米。 ▲拓基鼎元府丨示意图 结论：这两家楼盘都是低密住宅，居住舒适度都很高。相比较而言，拓基鼎元府似乎更占优势，毕竟名副其实的湖景房，再加上最低仅4层洋房，市面上实在少见。 不过，镜湖壹品的2个标准足球场大小的社区花园，同样也让人眼前一亮！ 04. 户型产品分析 最后，我们再对比一下两个楼盘的户型产品。 镜湖壹品打造了建面约105-136㎡共4个户型，而且全社区大面宽双阳台。 例如，建面约125㎡的户型：尺度阔绰，整体南向开间达到13米，餐客厅一体打造成开间约5.7米的横厅设计，与阳台连接，整体使用面积达到近40㎡。进深约1.9米的阳台，更是让空间更加通透。 镜湖壹品户型图参考： 建面约105㎡3室2厅1卫 建面约125㎡3室2厅2卫 建面约123㎡3室2厅1卫 建面约136㎡4室2厅1卫 鼎元府打造了建面约115-142㎡共7个户型，选择性更多，并且都安排了X百变空间。 例如，建面约142㎡的户型：全屋南向三开间约14米，超大阳台即使坐家中也能饱览窗外如茵铺展的绿意。主卧套房超大飘窗、L型衣帽间、干湿分离卫生间，将整体的居住品质感拉满。 拓基鼎元府户型图参考： 建面约115㎡2+x百变户型 建面约117㎡2+x百变户型 建面约122㎡2+x百变户型 建面约124㎡2+x百变户型 建面约129㎡3+x百变户型 建面约135㎡3+x百变户型 建面约142㎡3+x百变户型 结论：户型设计上这两家楼盘也都各有本事，镜湖壹品的户型是当下比较流行的大面宽双阳台设计，而鼎元府在户型面积段上可选择性更多样，尤其是沿湖3.4米层高，以及顶复产品都很有吸引力。 而就开发商来说，一个是在芜湖拥有40+项目的伟星，一个是安徽省老百姓买房最放心信任的本土房企之一的拓基，实力都不容小觑。