作为房东，我们都希望自己的房屋能快速、安全的出租，但由于目前出租市场存在信息繁杂的问题，依然会存在房屋长期租不出去或出现房屋出租后遭损坏等现象。如果想要快速、安全出租房屋，需要撑握一些小窍门。 1、善用包装，提升视觉效果 如果房子本来不是装修房，房东可以将它打扮一下。比如适当清洁、刷墙扫地、补漏洞、换灯泡、简单装修等等，这些都是不可省去的功夫。这样一来，租屋才能抓住那些还在“持币观望”的租客心，不止能顺利出租且租金价格比不打扫装修的屋子要高。 如果针对中高端租赁市场，房东更应该将自己的房屋对症下药地进行一番包装，有些高端客户可能不会太计较租金的高低，但是对厨房、卫生间的洁净度的要求非常高，甚至会挑剔墙上留下的一个小污渍，因此有必要将房屋的局部进行重新粉刷、清洁，以展现给承租人良好的视觉效果。 2、配套齐备方便求租者 在挂牌出租之前，房东应检查一下，屋内四卡：暖气、电卡、水卡、有线电视本等是否已配齐？家具可不可以从只有床和饭桌的简单配置“升级”，加个柜子或者茶几、沙发之类，家电除了电视、洗衣机以外，可不可以再加个冰箱、电话和淋浴？如果愿意付出一点，那么装备齐全的房产与空荡荡的房相比，租价上至少升个一二百元。并且这些为家里添置的电视、冰箱，都可以是二手的，这样一来，付出不多每年却能为自己多带来几千元的租金收入。 一般来说，出租屋适当增添家具、日常家电等配置，这样能够在很大程度上增加房屋出租时的成功率。如房东本身专攻的是高端租赁市场，其租客更是格外注重室内配套的完善。家具和电器最好能稍微显得新潮、大气，规格不要太小而且要齐全。房东只须与租客约定清晰责任划分的条款，那么大部分租客都会比较爱惜房东的家具及室内设备和家电的，所以，房东们对此不必太担心。 3、大户型可考虑合租 三室一厅、四室两厅的大房子，接受合租形式的业主往往能够把房子尽快出租出去。当然，为了便于出租房屋的管理，作为业主完全可以在签订协议时要求合租的几位租客推举一人作为与房东联系的负责人，合同也由他签署，其他人和他签订委托合同。这样一来，日后在收取房租、办理交接、人员流动等管理方面，都可以省去不少麻烦。 4、价格定位思路清晰 在房租出租过程中，很多房东有自己的理想价格定位，建议要参照所在地区的同地段同规格房源的平均出租价位，做到心中有数，再确定自己房屋的合理租金，及时了解市场行情和动态。定位过高是导致难出租的最重要原因之一。 在价格上有所让步可以减少房屋的空置率，尽快推出自己的房子。当然，价格让步既可以是直接打点折扣，也不妨考虑一下“迂回路线”。比如可以改变收租方式，月付的房子每月降价50元。但是需要房客承诺起租期为半年以上，并且三个月或半年一付或者甚至一次付清。这样一来，既保证免去了房屋空置的烦恼，又一下子可以拿到大笔“活钱”，一举两得！ 5、核实租客身份信息 6、家私、家电、租赁合同仔细核验 对于带家私电器出租的物业，特别是相对较旧的物业，业在出租房屋前应将屋内预留给租客的物品、设施等检查清楚，适当定期维修以免在日后给租房者带来危险。 在签署租赁合约中要约定清楚与租客间的租赁期限、租金金额、支付方式以及逾期交租责任、有无权转租、分租等细节。以免因合同细节条款不明而带来的矛盾引发不必要的争执与纠纷。 房主在租房时一定要房客交纳一定数额的抵押金，以避免房客拖欠房租及水、电、煤气、电话等费用。同时还可避免房客在租住期间内损坏屋内家具、家电等设施或者干脆卷东西逃跑的情况发生，预留出一定数额的房租作押金，房东可避免自己经济利益受损。 7、精准的广告投放 无论是自己出租房屋，还是委托房产中介，都应该使用有效的出租广告，以获得更多更好求租者的垂询和青睐。出租广告有不同的方式，比如，小区公告栏中发布出租房屋的相关信息；向亲朋好友介绍、在朋友圈公布你的出租需求；使用房屋出租和求租的网络平台；还有当地房产中介的橱窗等等。而具体选择何种广告投放方式，则需房东根据自身房源的整体情况、环境地段、及面向的租客群体来最终决定广告的投放。 最后提示大家一句，租赁关系主体是平等的双方，不是“有房子就是大爷”。往往有时候租客在看房之后提出一些小要求。比如，让房东添置一台微波炉或是搬走一些杂物什么的作为承租条件，有的房东一口回绝，结果白白让房屋空置。其实，这些小事情何必拒人于千里之外呢？要知道，空置几个月，业主损失的可是成千上万！