1.坪山围对面马西盐盘已经规划通过了，什么时候可以上市？ 这说明该项目专规已过，但还没有收到坪山区城市更新和土地整备局关于该项目确认项目实施主体的公示。这个项目进度还不错，后面还有确定开发商、拆迁并注销原来的不动产、国有建设用地使用权出让、开工、交房几个阶段。理想状况下1年可以上市预售，3年半可以交房。 风险点： 第一、签订搬迁补偿安置协议的比例迟迟不达标。 第二、第二、开发商实力不行导致的故意拖延。 2.江边学校会是哪个学校？ 答：该校去年底已封顶，坪山区江边学校预计2022年建成投用，但具体谁来入驻还没有宣布。无从知晓。区政府践行一街道一名校战略，如果马峦街道还没有名校，那么引入一所名校的可能性就有了。 3.坑梓今年有旧改吗？ 4.江边村呢？东关集团的要多久？ 答：坪山区马峦街道江边片区城市更新单元规划（修改）》已经坪山区2021年第10次城市更新业务会议于2022年1月28日审批通过，说明规划审批通过了，但还未确定实施主体，所以根据坪山区的政策，没有确定权利人且没有确定实施主体的项目需要在2月12日前完成住宅类历史遗留违法建筑的权利人核实工作，我看了一下权利人名单，香港人很多，还有部分英国人，和个别美国人。坪山的土著好多都是华侨。如果继续由东关集团开发，接下来进度主要取决于签约进度和开发商实力，如果村民能配合一个月之内完成签约，开发商资金链没有问题，愿意尽快推进，那么1年预售，3年半交房都不是问题。但是如果签约很慢，开发商不想那么快，时间完全没有办法估计。 5.心海城四期、老围片区旧改进度怎么样？ 答：老围片区旧改规划草案上个月公示的，还没有批。确权第一批公示了。处于规划但未批准通过的阶段。心海城是均田旧改，二期还没有整明白，四期我完全不知道。 6.坪山沙田一期城市更新项目目前进展，据说开始确权，这个项目风险大吗？预计什么时候能开工？ 答：首先纠正一点，沙田属于整村统筹，不是城市更新，二者有很大的区别。整村统筹跟城市更新其实区别简单概括就是：整村统筹是以一个原农村为单位进行土地整备利益统筹方法，是由政府主导。城市更新则是市场主导。一期网传万科为开发商，但我没有在政府网站上查到。不过规划出来了，开发商定了，进度就会很快，因为整村统筹本来就比旧改的周期短。风险如果你指的是烂尾的风险，那么政府主导的，肯定比开发商主导的风险低。具体的开工日期我没有办法预计。 7.浪尾村旧改进度如何？ 答：浪尾村没有任何的消息，在坪山区土地整备局也没有相关信息。 8.深高东小学入学问题 答：咨询了下该校的朋友，小学部去年基本都录取了，因为周边没有什么商品房，只要租房都能录取。预计今年的录取标准也比较宽松。 9.新和村有旧改吗？ 答：新和片区只听说了佳华领悦广场，其他的没有查到任何消息。 10.讲燕子湖片区 答：我非常看好燕子湖片区，去年深圳市点名要重点建设的9个区域就有燕子湖，定位是未来城市新客厅。目前已经有坪山国际会展中心，深惠城际大鹏支线也专门设有燕子湖站。坪山的1+7+N重点片区规划中是，“1”指燕子湖片区；“7”指高新南、高新北、碧岭、龙田北、坑梓中心区、坪山老城区和高铁商务区；可见一斑。不过也需要时间来兑现。目前最好的还是三角裤地带，未来燕子湖片区很不错。 11.沙田一期万科接手开发了，沙田二期进度查一下。 答：二期没有消息。 12.望牛岗是什么进度？ 答：望牛岗，刚问了下土地整备局，现在规划没有通过主要是因为中心区的法定图则还没有定，等定下来再批。如果快到期了，可以申请延期一年。看来问题不大。 13.梓龙楼有没有旧改？ 梓龙楼是村委统建楼小区，不知道属于哪个片区或村，查不到相关旧改信息。 14.马鞍岭村旧改进度。 答：马鞍岭片区没有旧改信息。 15.碧岭今年有哪些旧改？ 答： l汤坑老围片区旧改处于规划但未批准通过的阶段 l中心花园片区城市更新，目前在核实权利人，今年有望立项列入计划。 l卓越汤坑旧改在建设中