由于俊发城·逸凌峰的开盘时间已经推迟到下个月，也就是明年初，而俊发未来城目前也没有开盘信息释放，所以预计在本月19日开盘的义承金川府，很可能将是今年昆明最后“压轴”开盘的新项目。 说起义承金川府的开盘时间，还有一个小插曲。前两天曾有消息称，义承·金川府已于上周末开盘，并公布了金川府的开盘均价和当日成交等数据，然而事实却是，金川府上周并未拿到预售证，所以并未正式开盘。 据云南房网致电了解，义承金川府真正的开盘时间是本周末，目前释放的价格为洋房价格区间大概在1.3万-1.7万，低于很多人的预期。 义承·金川府沙盘图，项目首开30栋和31栋（红色线标记处） 金川府是义承置业的入昆首作，项目位于五华区西北新城海源北路与慧谷路交汇处，容积率仅1.83，即将首开洋房和叠墅两类产品。由于目前认筹直接可以锁房查价，小编这才获悉金川府的开盘价格。 据金川府置业顾问透露，建面89-123平米洋房套均价约125-220万元/套，其中89平米的户型单价1.3万左右，123平米的户型单价1.7万元起，而建面140-180平米的叠墅产品套均价则在300-450万元/套，算下来单价约在2.1-2.6万元/平米，其中下叠产品和端户叠墅价格会偏高一些。 义承·金川府洋房样板间实景 金川府占地约140亩，规划了23栋洋房和15栋叠拼别墅，其中洋房产品一梯两户设计，总层高在9-12层。首开建面89平米的户型为三室两厅两卫设计，主卧朝南，套房设计，次卧和儿童房北朝向，123平米的户型为横厅设计，赠送有一个约7.5平米的入户花园。 金川府打造的产品公摊约在15%，据悉，项目首次开盘洋房货包约有一百来套，叠墅首开仅有33套。 一般来说，主城区内的洋房和叠墅由于其稀缺性和舒适性很受昆明市场欢迎，但是也因上车门槛普遍都较高，使得这类产品的客群还是以改善人群为主。 克而瑞发布的11月昆明五华区各版块成交均价情况 而如果参考片区价格来看的话，其实金川府的洋房卖得和高层差不多。据克而瑞发布的昆明主城各区房价数据显示，高新版块和泛亚科技版块在上个月的商品住宅成交均价分别为14628元/平米、13464元/平米，这也意味着，置业者甚至是可以拿买高层的价格在金川府购得一套洋房。 义承金川府主打产品——洋房的开盘售价，比近期在同一片区开盘的另一个新项目东原印江山的高层还要低一些，据了解，东原·印江山首开高层产品建面89-124平米，均价约14000元/平米，叠墅建面142-177平米，总价约315-550万/套。这两个楼盘在价格和户型上的区别都不是很大，且都是毛坯交付，交付时间均在2023年。东原印江山的优势是配套强一些，有地铁，但金川府同样面积段的产品却是洋房，而且有市场上少见的小户型洋房，产品层面竞争力更强。 义承金川府的开盘时间点，正值目前房地产市场风向转变的关键节点，越来越多的分析人士认为，明年楼市将明显回暖，房价也很可能止跌反弹，在这种情况下，义承金川府的洋房价格就更显得比较有诚意而且很可能稍纵即逝。 相关阅读： 昆明年轻人也能实现洋房梦？这个新盘在下一盘营销大棋