龙湖坤和天境10月底加推三期，共24幢585套，截止10月30日，还有303套房源，在售均价30000元/㎡，具体一房一价，详情请咨询售楼处。 实景图 一、深度分析 1、配套 龙湖坤和天境处于东钱湖板块上，宁波“东部新城-东钱湖新城”，是浙江省官宣的4大都市区的重点建设区之一，配套资源较好。 1）交通 公交：81路、912路、969路、971路、981路地铁：四号线钱湖站 2）商业：项目南侧就有龙湖代建的邻里中心，未来业主的日常生活需求是没有问题的。稍远一点，有嘉悦生活广场，是目前东钱湖最大的综合购物中心。同时距离项目直线3KM车程的有新城文旅时尚小镇，是未来东钱湖非常全面的商业综合体，在2016年底，华熙国际投资集团曾与东钱湖旅游度假区管委会就该项目合作签约，总投资超100亿元。 3）医疗：距离龙湖坤和天境1.2公里的范围内就有综合医院钱湖医院，从天境步行就能到。 4）教育：项目西侧2km左右就有东钱湖中心小学、东钱湖中学，同时项目南侧地块有天境代建的一所幼儿园。 2、宜居 容积率1.01，绿化率30%，宜居指标中规中矩，没有硬伤。 3、户型 此次新加推的楼盘户型有三种：洋房户型建面约110-139㎡，叠墅户型建面约150-223㎡，联排户型建面约230-280㎡， 110㎡户型图 110㎡户型，三房两厅两卫设计，南向三开间。 户型整体很方正，没有什么浪费的面积，南北双阳台，利用率很高。餐客厅贯通，客厅开间3.9米。 除了有常规的阳台和飘窗赠送，北面还有一个小阳台和设备平台用于改造。整个户型拓展面积比较多，拿到的数据显示，实际使用率接近90%，同时，层高达到了3米，做完吊顶地暖什么的，也不会觉得压抑。 4、性价比 此次加推房源均价3万元/㎡，与周边同档次二手房价格基本持平，综合分析，价格上不占优势。 二、区域点评 东钱湖作为宁波主城唯一的城中湖，自2001年到现在，东钱湖区域由城市边缘的风景名胜区升级成为宁波城城市东部副中心。 又因为整体的区域容积率将控制在0.19，东钱湖板块也成为了宁波容积率最低的板块，没有之一。 同时因为山水资源，这里也形成了宁波的高端居住生活区，汇聚了大量的高净值人群，形成了属于东钱湖特有的圈层，已经与之匹配的优质高端配套。 三、编辑点评 着急买房：可以考虑入手，注意户型朝向等问题。 观望买房：项目旁边就是待开盘的诺德·逸府，附近郭公庄地铁站旁边还有一块京投地块，因此该区域目前房源数量相对充足。在春风和院价格没有明显优势的情况下，可以再观望一下。 购房咨询热线转90969