前两天， 长春8.4万/平的附小学区房火了， 刷新了长春房价新高； 与此同时在宽城兰家也有一套房子出售， 约2500元/平， 连附小学区房的零头的没到！ 长春房价都差距这么大了？ 其实呢， 且不谈8.4万学区房的真实性， 是否有中介炒作的成分， 就算是真的，这也只是个别案例， 没有代表性。 那么实际上， 长春房价差距什么样呢？ 最贵的新盘是华润中心的大平层， 均价27000元/平； 目前市中心最宜居的区域， 南湖附近的新盘， 均价16000-17000元/平； 这就是目前长春金字塔尖的楼盘， 单价基本在1.5万/平上下， 上1.7万的屈指可数， 2万以上的更是凤毛麟角。 而房价比较低的城市外围， 例如合隆、范家屯等， 房价基本在5000-7000元/平； 5000vs27000， 大家觉得这个差距大吗？ 对比下我们的邻居——沈阳， 高价盘： 单价2万+的楼盘近百个， 单价上3万+的也不少。 沈阳的城市外围， 例如沈北新区、苏家屯等， 房价基本6000-7000元/平。 而1月份的全国房价中位数， 沈阳10113元/平， 长春9269元/平， 差距并不大。 但沈阳的房价差距， 远大于长春的房价差距， 沈阳市中心好地段的好房子， 价格上限比长春高很多。 有几个原因： 1、长春扩城刚刚开始 2018年范家屯才被人们熟悉， 2019年装备区才进入视野， 2020年提出"四大板块"新规划， 永春、中韩等才揭开神秘面纱， 长春才正式开始突破绕城。 沈阳2012年就开始突破"绕城"。 长春扩城才刚刚开始， 还有很多区域没有开发到， 例如西部的烧锅镇，新盘2400元/平。 2、主城区小开发商众多 前几年， 长春小开发商横行， 经验与能力有限， 拉低了主城区的价格。 这两年虽然淘汰了一批小开发商， 但宽城、二道等主城区， 仍是本地房企的天下， 全国性大房企严重稀缺。 主城区： 一线品牌+改善产品=高价， 而现在长春主城区： 小品牌+刚需=拉不动价格。 3、大开发商激战新兴板块 全国性大房企来长春， 首选新兴板块，而不是市中心， 例如北湖、高新南、南临河街板块， 高价地、地王都是在这产出的。 这就造成了， 长春四环外绕城外的房价， 达到1.5万+/平， 已经快赶上市中心了。 从全国的趋势来看， 主城区与城市外围房价拉开差距， 是一种必然趋势， 例如深圳，市中心房价18万/平， 外围房价低的不到3万/平。 虽然目前长春市中心与外围房价差距， 远没有一线城市那么大， 但随着城市越扩越大，越扩越远， 主城区拆迁加速，释放更多优质地块； 全国性大房企开始回归主城区， 例如中海二环旁项目、同心湖项目， 万科长春站附近项目， 保利长春公园旁项目， 都是开发商回归主城区的信号。 一线品牌+改善产品=高价， 大开发商回归主城区，扛起价格， 房价差距就会被渐渐拉大， 这就是房价的差异化。 未来长春房价就会被拉开差距， 好房子一定会更贵。 大家猜猜： 未来长春市中心的房子上限在哪？ （文中部分图片来于网络）