备案价是房管局经过物价，包括当年的物价成本、土地成本、建筑成本、物价水平、价格浮动利率等因素进行核算后，给开发商报备房源价格和定价的价格。 一、楼盘备案价格在哪里查 3、以前开发商刚做到了±0就想要立马进行预售回笼资金，现在房价持续走高，开发商为了捂盘，把预售价格备案得比市场价格高，分批售卖为日后加推涨价留下巨大空间，有些开发商甚至会直接以现房销售，以达到利润最大化的目的。 二、楼盘备案价格什么时候可以查 1、对于查询楼盘备案价格的时间，并没有固定，只要按照查询的方法到网站上进行查询就可以了。 三、备案价和售楼价的区别 1、备案价是房管局经过物价，包括当年的物价成本、土地成本、建筑成本、物价水平、价格浮动利率等因素进行核算后，给开发商报备房源价格和定价的价格，备案价是买房人买房时的基准参照价格，衡量该价格是否与当时的物价成本相同的参数。 2、售楼价就是买房人去楼盘了解到的房源的销售价格，一房一价，每一个房源价格都是不相同的。 3、备案价就是官方指导价，是各楼盘开发商在房管局里报备该楼盘或者楼栋房源的销售价格，楼盘开发商要销售房源时，必须要在房管局备案，通过后发给预售或者销售许可证。 4、开发商在拿到预售证之后，必须对价格进行公示，包括基准价、允许浮动幅度，综合差价、单价、总价等，开发商不能随调整价格。