8月19日，上海今年第一批集中供地中的浦东新区曹路中心镇区D1E-11地块办公及住宅项目规划方案公布。而就在6月11日，凤凰网房产上海站《赶“集”》策划组曾经实地探访过该地块。 相关阅读：赶“集”|浦东曹路20.8亿地块下一个爆款楼盘？ 公开信息显示，浦东新区曹路中心镇区PDP0-0307单元D1B-6和D1E-11地块中间相隔一条马路。其中靠近金泰商务广场的D1B-6地块是商业办公用地，东至华谐路，南至金硕路，西至顾唐路，北至金兆路；D1E-11地块为住宅办公用地，东至华谐路，南至秦家港路，西至顾唐路，北至金硕路。 这两块地的区位条件优势明显，距9号线顾唐路站2号口仅约300米，紧邻上海第二工业大学。地块附近有宝龙广场、金泰商务广场、悦天地、上海市顾路中学、上海顾路中心小学等。 而就在6月23日，这两块地被招商集团以21.855亿元拿下，楼板价13344/平，溢价率5.05%。 竞拍结束不到两个月后，D1E-11地块的办公与居住项目的规划方案率先出炉。该地块面积31807.9平方米，总建筑面106943.97平方米，包括地上建面74443.97平方米，和地下建面32500平方米，容积率2.3，办公区绿化率20%，住宅区绿化率35%。 方案显示，项目总体规划有6栋11-18层住宅楼，7栋5-13层办公楼，以及一块开放广场。 鸟瞰图 办公楼效果图 住宅楼效果图 可这样一幅优质地块，政府给出新房指导价仅为4.5万/平，而紧邻的河滨城市花园的二手房目前单价5.8万/平，周边其他的二手房单价一般也在4-5万/平左右。因此，预计新房入市时会很枪手。