徐汇滨江 【百汇园三期】 二批次已过会 过会价13.2w/㎡ 建面约170-300㎡3-5房 项目还剩3、4幢楼约220套房源 剩余两栋均为大户型2梯2户 3幢面积为约200、305㎡ 4幢面积为约240、260㎡ 徐汇滨江百汇园三期1、2幢已售罄。项目还剩最后两栋3、4幢等待入市。 剩余两栋均为大户型2梯2户，3幢面积为约200、305㎡；4幢面积为约240、260㎡。 从俯视图上可以看到3、4栋江景视野明显比之前的楼栋更好，可以说是百汇园压轴之作。 【百汇园三期】上一次开盘是在2022年6月，首推1、2幢楼栋298套房源，均价127875元/㎡，入围分94.96分。目前剩下3、4两幢楼总计约220套房源待入市，户型为建面约170-300㎡3-5房。当前基本是现房状态。 从位置上来看，3、4两幢的江景视野更佳。新房源均价相比上一批高出4000元+/㎡，目测继续需要高分才能入围。 最新户型图参考如下： 3号楼户型如下 建面约257平-262平 建面约244-247平4房 建面约242平-244平四房户型 建面约303平-306平五房户型 4号楼户型如下 建面约186平—190平3房 建面约173平-175平3房户型 建面约192-196平4房户型 百汇园能如此火爆，除了稀缺江景资源，徐汇滨江地段能级和文艺氛围也加分不少。 我们稍微来说一下： 一方面是生活方式的变化。 从陆家嘴到外滩，商业与旅游的氛围过于浓烈，纯粹的生活气息反而被掩盖。 即使是新晋的滨江热土前滩，依然是按照陆家嘴的模板打造。 但徐汇滨江跳出了这一桎梏，超越传统，主打时尚、艺术、休闲的高品质生活。 近十年的发展，这里已经变成了徐汇的文化名片，云集沪上知名艺术馆，每年接纳来自全球的知名大展，举办各类音乐节，见证了无数绚丽的世界文化盛景。 除了具有艺术气质，徐汇滨江岸线更被上海市民誉为“魔都最美跑步圣地”、“打卡圣地”。 在这里你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意。 野餐、跑步、骑车、晒太阳你能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。 有一位粉丝曾经说过一句话，在此分享一下，我想能很好诠释徐汇滨江在购房者心中的地位：“徐汇滨江之后，上海人才开启了真正的滨江生活”。 另一方面，强势产业赋能地段。 根据规划，徐汇滨江将构建人工智能、文化传媒、科技金融创新创意产业集群。 打造建面约100万方西岸传媒港、建面约120万方西岸智慧谷、建面约180万方西岸金融城，合计总体量约400万方。 其中西岸金融城开发量约180万方，地上计容的约108万方，地下约70万方。 绝大多数都是商办，商业22.67万方，办公65.16万方。 这商业体量，相当于iapm+ifc，地上+地下。 办公体量，超过陆家嘴三件套之和，未来十几年，海量的高净值人群将不断在此汇聚。 所以，等西岸金融城整体完工后，徐汇滨江地段价值将迎来质的提升！ 还有就是传媒港、智慧谷。 西岸传媒港是徐汇滨江开发建设重要先导项目，总用地面积约19万平米，总建筑面积约100万平米（其中地上53万、地下44万），将着力打造国际知名的文化传媒总部基地和上海文化产业新地标。 其核心“九宫格”（即核心的九个地块）项目包括：F、L、M地块-中央广播电视总台长三角总部暨上海总站；E地块-腾讯华东总部；J地块-诺布置业；K地块-湘芒果；O地块-大众滨江；N地块-国盛；G地块-游族网络。 目前，中央广播电视总台长三角总部暨上海总站、湘芒果等媒体巨头也已入驻西岸传媒港。2019年9月26日，中央广播电视总台首个区域总部和方总站——长三角总部暨上海总站在徐汇滨江国际传媒港正式启用。 西岸智慧谷方面，腾讯、阿里、网易、华为鲲鹏、小米等互联网行业“参天大树”和商汤、联影等潜力巨大的“独角兽”企业在徐汇滨江放飞AI梦想。 国际人工智能中心西塔楼也已交付使用。目测徐汇滨江以后的人工智能产业会非常强。 事实上，在此之前我们也做过一版2022年上海市产业能级地图，依据是《上海市产业地图（2022）》。 首先，主城区产业可分四个梯队，徐汇滨江位于第一梯队。 其次，上海目前有三大先导产业：集成电路、生物医药和人工智能。 在本次产业规划中，徐汇滨江成为CAZ中唯一规划了三大先导产业的地区，依靠市中心强大的企业资源和创新要素，叠加市中心罕见的商办供应潜力，未来有望替代漕河泾，成为浦西的产业核心。 第三，我们总结了最早批复的第一批次特色园区的商办供应规模，如下表： 徐汇滨江的西岸智慧谷虽然土地规模不算大，但是由于容积率很高，其商办供应规模已经成为了主城区园区的第二位，与张江人工智能岛基本相同！ 所以未来的徐滨，不仅居住调性高，产业也大有可为，潜力非常值得期待！
相比房子、户型本身，百汇园的看点更多是江景和地段，靠江楼栋距离黄浦江仅约200m。所以小编也对待售的3、4幢进行了各楼层江景视野航拍，希望能给您一些帮助。