广州一小区原物业公司太差，业主“炒掉”物业公司，历时三年成立业委会实现自管。其间部分业主发现原物业公司公示的2024年共有资金存在偏差，在业主投诉和有关部门介入下，物业公司最终将共有资金账户余额从12.08万元修改为94.59万元。业委会成员预计小区自管后每年将会积累300万元左右共有资金。 历时三年成立业委会监督追回共有资金近百万元 说起“小区自管”，很多市民都会想到广州的祈乐苑小区，今年是该小区实现业主自管的第10年，自管后小区年收入超500万元的“成效”也让小区自管的话题再度引发热议。而距离祈乐苑仅半小时车程的海龙湾小区，也在今年8月5日宣布实现业主自管。据了解，海龙湾小区拥有住户1800多户，可以说是目前市内规模最大的业主自管小区。 海龙湾小区位于广州番禺南浦，由48栋9~12层的小高层住宅组成。小区内随处可见绿荫，俨然一个小公园。就在今年8月5日，部分业主、原物业公司、街道办、居委会、民警等多方曾齐聚于此，在有关部门的监督和指导下，当天起物业管理人员退场，海龙湾小区业委会正式接管该小区。 “自管的根本原因是原物业公司太差，以前我们换个楼道灯泡都要等很久，还经历过垃圾成堆臭气熏天。”最早推动小区自管的志愿者之一、业主黄炎森认为，“炒掉”物业公司更多是业主们的无奈之举。 但这个过程并非一蹴而就。广东广强律师事务所律师刘纯介绍，整个自管流程从发起，到成立物业管理委员会（以下简称物委会），再到召开业主大会、投票组建业主委员会（以下简称业委会），再到解聘清退物业公司，每一步都不容易。 从物委会成立到解聘原物业公司再到业委会接管小区，花了整整三年。刘纯律师指出，该流程比较耗时，理论上业主数量越多越难达到法定投票比例。王黎和黄炎森也坦言，这些比例要求确实是很大挑战，好在功夫不负有心人。王黎还称，其间部分业主发现原物业公司公示的2024年共有资金存在偏差，在业主投诉和有关部门介入下，物业公司最终将共有资金账户余额从12.08万元修改为94.59万元。 公开收支、优化流程解决“历史欠账” 在业委会办公室门口张贴列举了16项计划改造工程，王黎称现阶段将先对小区摄像设备进行升级，未来其余项目也会逐步落实。