今天下午，合肥发布《合肥市国有建设用地使用权出让公告》，计划在11月29日拍卖4宗居住用地，分别是滨湖区金融西南1宗、包河区淝河板块1宗、经开区南艳湖旁2宗。 下面我们分别来看看这些地块的位置、配套和周边环境。 1、包河区BH202435号地块 包河区BH202435号地块位置在歙县路以南、葛大店路以西，属于淝河板块。 地块西侧就是合肥首个上市的新计容楼盘，并且开盘一个月就基本清盘的中海悦府。这块地大概率还是中海拿下，开发中海悦府二期。 这个新地块面积不大，45.56亩，纯居住用地，容积率2.2，起始楼面价10636元/平，相比中海悦府的11966元/平，要低了1330元/平。 虽然要求同步配建地块北侧歙县路（求知支路-大强路）约18.68亩及南侧绿地约5.71亩（面积以实际测绘面积为准），实际楼面价依然低了约900左右。 另外，这块地要求竞得人须在2024年12月25日前缴清土地出让金，对房企的资金实力有所要求。如果中海参与，又没有其他房企参与竞拍，在项目后续的产品打造上，又多了一些空间。 2、包河区BH202436号地块 BH202436号地块位于滨湖区嘉陵江路以北、大理路以西，属于金融西南板块。原为浦发银行用地，后调整为居住、绿化和商业服务业用地。 地块面积69.45亩，容积率2.0，起始楼面价11475元/平，同步配建地块北侧甘海路（茶马巷-大理路）约5.38亩及南侧绿地（面积以实际测绘面积为准），竞得人须在2024年12月25日前缴清土地出让金。 这块地周边以住宅、学校、商业为主，外部环境上没有什么不利，距离地铁也不远，珠江路往西也已经打通，出行更加便利。 另外西侧有在建的嘉陵江路小学和嘉玉中学，这两所学校的学区如何划分、是否能划入，都对后期销售有一定影响。 3、经开区JK202402号、经开区JK202403号地块 经开区JK202402号和经开区JK202403号地块分别位于芙蓉路以西、轩辕路以南，龙门路以西、轩辕路以南。 这两块地大家是很熟悉的，就是原水木华著的居住用地，后拆分为两个地块，并在今年6月27日的土拍中计划出让，但最后流拍。 两块地的面积分别是114.8亩和34.4亩，容积率都是1.8。此次重新上市拍卖，也是调低了起拍价，从1680万/亩下调至1260万/亩，楼面价仅10500元/平。 其中02地块有一定的代建，包含了配建地块西南侧1座18班幼儿园；配建地块西侧市政道路龙门路（轩辕路-观海路）；配建地块南侧市政道路登峰路（龙门路-芙蓉路）；配建地块西侧街头绿地一处，面积793.81平方米等。 同时这两块也要求在2024年12月25日前缴清土地出让金。 整体上看，这几块地的楼面价都比较低，结合新计容规则，上市以后还是有竞争力的，接下来就看有哪些房企意向参与拿地了。