文：千一 海珠，又又又要出新盘了。 和网红盘保利燕语堂悦就1点多公里的距离。 中建天钰，是去年12月中建19.8亿拿下的新滘西路以北地块项目。 项目在招销售了，意味着不用多久就要面市了。 等等，海报的关键字眼---全新低密豪宅？？ 看来，中建天钰也是走高端改善定位了。 那么，和保利燕语堂悦比，怎么样？千一带你现场探一探。 说个有意思的，一到现场，就看到：保利的广告牌都打到中建门口了，贴脸开大啊这是。 两盘的battle已经暗戳戳开始了。 咱们也来看看这两盘，谁更能打？ 区位对比 中建天钰和保利燕语堂悦都属于海珠西板块，位于工业大道的东侧，整体区位上差不了多少。 重点看去地铁站的远近度。 中建天钰，左右两个地铁站，都是双线交汇，通达度广。但两头都不近，距离广佛线和11号线交汇的燕岗站直线有900米，距离广佛+10号线交汇的石溪站700米，走路至少要10分钟以上。 保利燕语堂悦，到燕岗只有300米，地铁出行便利度更强些。 都以珠江新城为终点的话，中建天钰虽然比堂悦近一个地铁站，但因为要走更远的路去地铁站，通勤耗时多几分钟。 配套对比 中建天钰和保利燕语堂悦都在海珠西，大的配套是共享的。两盘的配套丰富度、生活便利度大差不差。 要比较起来，保利燕语堂悦更近乐峰广场、江南西、江泰路商圈。堂悦的商业配套，主要依赖工业大道成熟小区的底商，新的商业靠隔壁华新3.4万方的商业综合体。 中建天钰，更近东晓南商圈，家门口呢是一些基础的小餐饮店小商铺，楼下消费更多应该靠的是石溪村和第一二三金碧组团、鸣翠花园等的底商，业态更丰富，是步行能到的范围。 （石溪牌坊商业） (石溪地铁口鸣翠荟商业) 未来石溪旧改之后，增加新的商业配套，对中建天钰则是锦上添花。 今年有望开业的广百海港城，距离项目直线1.8公里左右。 至于学校，保利燕语堂悦配建有幼儿园，24班小学确定引入宝玉直实验小学，在海珠西新盘里教育的确定性更强。 中建天钰内部只有幼儿园，小学要靠周边，等教育局分配。 旁边同街道的保利红棉花园、百合花园，沙溪社区，对口入读的是红棉小学，可以做个参考。 城市界面对比 上帝视角看，保利和中建四周的景观都很成熟，所见所得。 不过，中建天钰门口对出是未拆的石溪村，目前观感一般，加上工业大道和新滘西路的夹击，车流人流大。 而如果以后旧改了，那么这一片城市界面有很大改观。 （中建天钰门口景观） 值得一提的是，项目有个明显抗性是，项目东南侧在建的城市快捷路二期（东沙-石岗隧道），向西连通荔湾。该道路规划双向六车道，设计速度60公里/h，以后会有高架桥连接现状的新滘西路，车流不会小。 一边是海珠主干道工业大道，一边是跨境主干线城市快捷路二期，中建天钰会受噪音影响。 现场我们也测了噪音分贝，结果比预想中好一些，因为现状项目门口路段，200米左右的距离就有2个红绿灯，车流虽大，但是车速缓慢，噪音没特别大。 但如果以后高架桥建起来，难说。 产品对比 中建天钰面积段也主打90-144㎡，全南向，和保利燕语堂悦差不多，都是新规后的高使用率产品。产品谁更好？要等中建的出来才好做对比。 （中建天钰） 在小区规划上，中建天钰和保利燕语堂悦，还是能PK一下的。 从体量上看，保利燕语堂悦＞中建天钰。小区的配建，保利多了小学，中建没有。 从容积率比，中建天钰4.0优于保利，31-32的层高会比45层的保利燕语堂悦居住舒适度高。 不过，项目自己打的低密豪宅标签，目前看不太出优势。 因为容积率4.0，比不过江湾和樾的3.5。 而如果对比中旅（8.46）、金瑶台（5）、江泰里（4.65）、观澔府（5.5）等，那么中建天钰确实是低密。 中建会拿出什么样的产品，我们期待一下。项目的可售楼面价比保利低了7千/㎡，未来定价上会有优势。 中建天钰现场施工如火如荼，随机抓了一个工人大哥问，住宅还没开建，主体建起来的是幼儿园和商业（预计用作售楼部）。