要说这两个月以来，全国范围内发生的最大楼市新闻。应该莫过于《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标的建议》发布了吧。 11月3日，中央发文定调——坚持房住不炒、租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展。 “房住不炒”首次被写进未来五年规划！ 身处当下，我们或许都深有感触，“涨”声四起，是当下多数热门城市房地产市场的真实写照。 不说别的，单看晋城，从2015年至今这翻了一番的房价，也让人唏嘘不已。 如今买房压力着实是很大，甚至许多人对于如今的购房压力表现十分悲观。 那么，楼市会一直这么热下去吗？房价会就此踏上新的台阶吗？也许，中央也许给了我们一些答案。 坚持房住不炒 一、中央五年规划定调 11月3日，“房住不炒”首次被写进未来五年规划！“规划”全文共十五部分60条，对“十四五”期间的经济社会发展规及目标远景做出了详尽建议。关于房地产，新增了一些表述。 在本次“规划”中，是如此描述的：推动金融、房地产同实体经济均衡发展，实现上下游、产供销有效衔接，促进各产业门类关系协调。扩大内需，形成需求牵引供给、供给创造需求的更高水平动态平衡。这是在“房住不炒”和“不把房地产作为短期刺激经济的手段”之后新的房地产市场定位。 这可以说是重大的调整，也决定了未来5年的行业定位。 二、各大官媒及部门积极响应 11月25日，发表文章，其中重点提到：“房地产业影响投资和消费，事关民生和发展。要坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，坚持租购并举、因城施策，完善长租房政策，促进房地产市场平稳健康发展等。” 12月初，住房和城乡建设部在《建设工作简报》第79期刊载题为《长沙市落实主体责任稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制》的文章。文章肯定了长沙在房地产市场调控方面的经验，并且打算向全国推广。 12月3日，中共中央政治局常委、国务院副总理韩正在住房城乡建设部召开座谈会时强调：不把房地产作为短期刺激经济的手段，时刻绷紧房地产市场调控这根弦。 12月9日晚，新华社发表文章《楼市：坚持“房住不炒”》，直指当下楼市过热现象。 三、央行、银保监会再次出手： 为促进网络小额贷款业务规范健康发展，11月2日，银保监会、中国人民银行就《网络小额贷款业务管理暂行办法（征求意见稿）》公开征求意见。 其中提到，网络小额贷款不得用于购房及偿还住房抵押贷款！ 其实，从今年开始，针对小额贷款、网贷等，银保监会一直在出手，不停的堵漏洞。 1、防止小额贷款用于房地产市场违规融资 为规范小额贷款公司经营行为，防范化解相关风险，促进行业健康发展，银保监会办公厅于近日印发了《关于加强小额贷款公司监督管理的通知》（以下简称《通知》）。 其中规定：小额贷款公司贷款不得用于以下事项：股票、金融衍生品等投资；房地产市场违规融资；法律法规、银保监会和地方金融监管部门禁止的其他用途。 2、银保监会密集处罚！遏制房地产信托回潮！ 10月27日，银保监会宁波银保监局披露26张罚单，涉及10家银行及相关负责人合计被罚1215万元，贷款资金用途管控不到位、违规发放项目贷款成为此番处罚中频繁出现的问题。 近日，银保监会信托部向各地银保监局下发《关于开展新一轮房地产信托业务专项排查的通知》，要求继续严控房地产信托规模，按照“实质重于形式”原则强化房地产信托穿透监管，严禁通过各类形式变相突破监管要求，严禁为资金违规流入房地产市场提供通道，切实加强房地产信托风险防控工作。 3、银保监会：网贷个人授信额度不超20万元不得用于购房及还房贷 7月17日，银保监会发布《商业银行互联网贷款管理暂行办法》（以下简称《办法》）。《办法》共七章七十条，自公布之日起施行。 《办法》规定，互联网贷款应当遵循小额、短期、高效和风险可控的原则。单户用于消费的个人信用贷款授信额度应当不超过人民币20万元，到期一次性还本的，授信期限不超过一年。 贷款资金不得用于：购房及偿还住房抵押贷款；股票、债券、期货、金融衍生产品和资产管理产品等投资；固定资产、股本权益性投资。 多管齐下！这样的调控力度，无一不表明我国“房住不炒”的决心，这也意味着过去闭眼买房的时代即将过去！ 晋城楼市未来走势如何？ 落位到晋城，当下市场形势如何？未来走势如何？ 晋城市场现状 从今年以来，晋城房价可谓突破新高，截止目前为止，晋城城区房产市场均价已达9230元一平米，部分楼盘价格已破万。 不仅如此，土地成交价也是出现了增长。2020-19号地块位于松林街与紫光路交叉口北侧，被华洋集团以7.7亿元成功竞获，单亩土地价格为606.873万元，成交楼面价约3641.3元/㎡，创历史新高！…而地价的上涨，一定上影响着新房入市价格。 未来走向 看着这一路上涨的高房价和高地价，或许这时候有朋友要说，如今的晋城对于房地产经济的依赖还是过大，很难真正做到分离，2021年，晋城的房价将会迎来新一波的上涨，也有人说中央调控下，房价会有所回落。 具体未来如何发展我们不得而知，但是如果加大调控力度对于房地产市场还是有所改变的，比如我们上文所提到的长沙！ 2020年，长沙住房均价仅为1万元左右，如今晋城的房价均价已经是多少？ 长沙对于楼市的调控之严厉，全国闻名： 如此严格的调控之下，让炒房几乎成为了不可能。并且，从2015年到2019年，长沙土地供应面积接近9000万平方米，仅2019年就供应了2600多万平方米，丰富的住房空间让城市住房选择十分丰富。居民有了更加多的选择余地，不会再被“裹挟”。 如此不依赖房地产市场，带给长沙的，反而是2019年实际增速达到8.1%，在17个万亿GDP城市中位居第一。同时，长沙人口非但没有外流，反而还是人口增量最多的十个城市之一。 有了长沙的经验，我们会发现，在严格调控下，房价并非不能遏制，并且也能给城市带来不少好处。 其实一个城市想要发展，过度依赖房地产经济是不够的，因此才有了国家的一次又一次强调“房住不炒”。 如此看来，虽然成功不能复制，但也可以期待，或许若干年后，你与我都能住上心仪的房子。
1、限售4年。商品住房须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易。
2、二套限购。购买二套房，必须在首套房拿证4年之后。
3、二套征收重税。个人购买家庭第二套改善性住房，按4%的税率征收契税。
4、堵住人才购房漏洞。专科及以上学历人才，须满足在长工作生活24个月。