杭州地铁“亚运大计”已进入倒计时。 刚刚填上的3、4、10号线，令杭州地铁交通网运营里程突破400公里（实为401公里），地下交通开枝散叶，周边沿线市民享受上了风驰电擎的新生活。 城市地铁覆盖率不断提升，接下来，新房摇号的权重排序也悄然改变。毕竟，从「准地铁盘」到「地铁盘」，是肉眼可见的生活便利、配套赋能。 一字之差，黄金万两！ 本次三线齐发后，有哪些在售/待售项目正式贴上「地铁盘」标签？ 1 凤凰网房产统计，3号线一期、4号线二期和10号线一期的开通，共计利好19个在售/待售项目，其中，古墩彩虹轩、伟星申花项目和华润申花项目成为双地铁交汇楼盘，此外16个项目则摇身一变成了真正的地铁盘。 3号线一期周边在售/待售项目（凤凰网房产/制图） 3号线沿线项目无疑是“最大赢家”，本次首通段共开通13座车站，其中，6个站点周边8个在售/待售项目一跃成为地铁盘，占本次地铁新盘名单的一半。 作为房住不炒的“民生专线”，2字头、3字头新盘成为3号线一期周边供应主力，主要涵盖华丰、丁桥、星桥三个板块。地铁开通首日，“等待地铁的巴黎人民”一图登上城市热搜，也让人们见证3号线沿线的人气热力值。 融创融耀之城方案示意图 2字头的星桥板块，尚有89㎡三房户型的融耀之城，无疑会是刚需人士的心头至爱——均价24000元/㎡，普遍总价200万出头。目前，杭州市面三房户型基本95㎡往上，主城区部分新盘起步面积就要120㎡，89㎡新盘几成绝唱。但要注意的是，融耀之城89㎡只有1个卫生间，入住人数较多的家庭要谨慎考虑。 起步面积25㎡的天都城天和苑，曾在去年国庆期间，刮起一阵55万起地铁现房的“营销风暴”，可谓是杭州目前“总价最低”在售项目。不过，不通燃气、产证只剩50年、房源楼道堪比老小区等不利因素，也限制了它的销售范围。 龙湖丁桥天街（凤凰网房产/摄） 3字头的丁桥、华丰板块，可享龙湖丁桥天街、西子丁兰广场在内多个优质商业综合体，地铁开通也补齐区域的“最后短板”。其中，位于龙湖丁桥天街半径500m内的花芸春境府、坤和丁桥单元项目是这一块的重头戏。 花芸春境府项目效果图 去年底，花芸春境府拿出12-15幢共180套建面102㎡三房户型，共计1252户购房家庭参与摇号，综合中签率仅14.38%。目前，花芸春境府仅剩129㎡和139㎡大面积房源，刚需客群需紧盯坤和丁桥项目后续动态。 保利都和轩公示效果图 华丰路站附近，距春和云镜不到200m的保利都和轩被众多购房者放入观察列表，毕竟，春和云镜曾创下4.15%中签率和顶格社保入围的高光时刻。能否接棒春和云镜，成为华丰板块最热新盘？这是购房者们对都和轩的考量，不过，项目起步98㎡三房两厅两卫户型，还有南向双联阳台，居住舒适性和入手总价均很合适。 英蓝岫町华庭 虽然，刚需地铁盘是3号线的主角，但也有英蓝岫町华庭这样的纯豪宅项目。起步180㎡2房2卫，甚至最大的300㎡也有只做3房3卫的户型。套内房间不多，面积大得离谱，但相比它的尺度，富豪们显然更喜爱岫町华庭的外立面：“这个蓝色系玻璃幕墙，实在是太好看了。” 2 地铁4号线二期、10号线一期周边在售/待售地铁新盘少于3号线一期，主要集中在智慧网谷铁路北站单元及申花华丰造纸厂区块。 4号线二期周边在售/待售项目（凤凰网房产/制图） 去年12月21日，杭州住宅第三次集中土拍，大家、越秀、深圳特发包揽铁路北站单元3宗涉宅地，其中，大家的「铁路北站单元GS1105-02-1地块」临近4号线桃源街站，越秀的「铁路北站单元GS1104-R21-05地块」和深圳特发的「铁路北站单元GS1104-08地块」则在4号线皋亭坝站附近。 从地块限价来看，大家项目精装均价34000元/㎡，较越秀、深圳特发地块便宜2000元/㎡，但越秀、深圳特发项目边上的星创晶悦城、星创晶晖里，两盘合计推盘5次，5张预售证中签率均低于10%，妥妥五年限售。 有了之前星创晶悦城、星创晶晖里的“疯狂time”，铁路北站单元3个项目热度不会低。当然，这3个项目最终的受众差值，还要看后续户型建面、营销方式的公布。但从以往撞车分流的领证路数来看，3个项目有望同期上线。 10号线一期周边在售/待售项目（凤凰网房产/制图） 随着天珏华庭于年初清盘，2022年申花板块的供应风向也来到华丰造纸厂地块。去年，杭州第三次集中土拍，伟星拿下「申花单元GS0407-R21-08地块」，华润拿下了「申花单元GS0407-R21-06地块」和「申花单元GS0407商住TOD地块」。 值得一提的是，以上3宗地块项目，是申花板块首批双地铁交汇新盘。地铁5号线、10号线换乘的和睦站，不仅是申花未来最具发展潜力的区域，甚至有进击成为区域交通、商业、居住核心的可能。 中冶锦绣公馆 目前，中冶锦绣公馆是富豪们入主文教新房的“唯一机会”，虽说周边的回迁房、老小区削弱了它的高端属性，但更致命的一点在于：谁都不能肯定，中冶锦绣公馆真正领证时间究竟在何时。 3 除3号线一期、4号线二期、10号线一期外，今年亚运会前，7号线江北段（吴山广场站-观音塘站）、9号线南段（观音塘站-九睦路站）、3号线后通段（文一西路站-西湖文化广场站、石马路-西溪湿地南站）、10号线后通段（黄龙体育中心站-学院路站）和机场轨道快线（19号线）都将相继开通运营。 杭州亚运会前全网线14条线路示意图 众多新线路的如期上线，又继续丰富杭州地铁新盘阵营，比如，钱江新城2.0的观翠揽月轩和栖江揽月轩、下沙九堡的德信钱塘云庄、小和山的杭铁小和山停车场上盖商住项目等，刚需、改善、富豪人群都将拓充各自的摇号名单。 地铁线爆发式开通，地铁新盘也随之密集供应，这将成为杭州购房人群择选优质地铁盘的最佳良机。预期配套落地兑现，也将让许多新盘的价值水涨船高，其诸如2字头的星桥，便是杭州地铁新盘里的“价格洼地”。 毕竟，以往2万/㎡均价地铁盘，基本只有东湖新城、大江东、临安、富阳等可选，如今的星桥无疑距杭州主城又近了不少。 利好与机遇并存，杭州城市发展充满魅力。