用20年的房子来做一场PK，有多少房企敢？ 褪去售楼处里的粉饰，还真有楼盘敢用最原始的面貌来说话。 近日，楼市君就实踩了一座有着23年楼龄的房子，足以成为行业的骄傲！ 锦城花园楼市君实拍图 这便是广州的第一个花园式住宅——锦城花园。 其用品质挑战时间，让广州90%的新盘都难以望其项背。 1 20年如一日，秒杀“后来者” 先来看几张实拍图： 气势恢宏的基层大理石外墙、开阔平整的迎宾广场、完好无缺的草坪…… 其内环境的洁净程度，连垃圾桶桶壁、地下通道等细节处都干净如新。 锦城花园内垃圾桶洁净如新楼市君实拍图 你能想象，这样一座楼盘是1997年问世，至今已有23年楼龄的小区吗？ 其为中海地产在广州开发的第一个住宅盘，是老广心中“打死都要买”的项目。 据悉，该盘首开之时，售价高达7000+元/平，依然创下了七天七夜排队买楼的盛况。 如今看来，这些业主当初都做出了对的选择。 锦城花园二手房源成交截图 如果用房价来衡量，锦城花园在长达20多年的时间长河中，也跑赢了大市。 由于业主惜售，放盘者甚少，去年有房源带看2次即成交。 其均价约8.2万/平，比竞品东风广场贵出约5000元/平，更高出越秀区二手房均价近一倍！ 越秀区 锦城花园 1997年均价 （元/平） 5000+ 7000+ 2019年二手均价 （元/平） 46000+ 82000+ 其价值相当于比首次开盘的7000多元每平，翻了约11倍！ 可以说，锦城花园的保值能力和生命力，超过了市面上大多数楼盘。 比如锦城花园对街的D小区，其于2006年入市，楼龄小了近10岁，外观看着却破败不少。 锦城花园对面楼盘楼市君实拍图 墙砖脱落、地面裂开、园林残败、卫生状况堪忧…… 锦城花园对面楼盘楼市君实拍图 而这，也是大多数楼盘10多年之后的常态。 2 顶级品质+物业，让房屋跑赢时间 那么，锦城花园是如何在超20年的楼市更迭中，对抗时间？ 好的建筑品质基底，及专业、负责的物业缺一不可！ 1 最懂建筑的房企，产品历久弥新 提起锦城花园的开发商，中海地产一直以“精工著称”，是全国前10强房企中唯一做国际建筑起家的。 其母公司中国建筑集团，是我国专业化发展最久、全球规模最大的投资建设集团，代表着中国房建领域最高水平。 中建集团业务概览 且中海在设计每一份作品之前，都做到了最充足、最用心的前期工作。 如集合工程、设计、营销等地产全生产线核心员工，集体调研同品类项目，经历数月、几十次方案更迭，才拿出最终方案。 这样用心的结果，便是让买家终生受益。 以锦城花园为例，其外墙23年里未经任何维修，依然完好如初。 锦城花园外立面石砖楼市君实拍图 且广州中海2019年的收楼满意度更是达到91分，意味着高达91%的业主对楼盘品质及服务满意，排名广州前三甲。 这都是“精工中海”41年来的品质积累。 2 顶级物业，不做“一锤子买卖” 再一个，负责的物业团队，一定可以让你的资产保值。 中海物业更是内地物业公司第一人，至今已积累34年经验，通过多项行业认真，屡获业界排名首位。 中海物业实力认证 但无数的荣誉，都比不上业主最真实的受益。 楼市君了解到，在中海的小区内，安排有客服、工程管理、安全管理等岗位人员24小时值守。 因此，锦城花园20多年里，停电、停水的次数屈指可数。 就连其他小区头疼的垃圾分类，中海物业也能做到每日清洗投放点，循环清理垃圾站，成为示范小区。 如下图，你看的出这是垃圾定时投放点吗？比很多小区的凉亭还要干净！ 锦城花园垃圾分类定时投放点楼市君实拍图 无独有偶，中海其他二手小区也比同期对手表现优异。 就在前一阵暴雨期间，科学城万科金色梦想300多台车严重泡水，引发业主维权。 而同一条街的中海誉城，在中海物业第一时间响应及连夜奋战下，并未受到损失，得到业主一直好评。 中海誉城业主群截图 可以说，做中海的业主，是非常幸运的。 中海卖房不是“一锤子买卖”，而是承包了业主收楼后的终身用户体验，并为你抵抗房屋折旧的风险。 而这种产品实力，都是经年累月、通过成千上万次的项目打磨沉淀而来，一般房企根本无法企及。 3 从产品精工，到美好生活精致化 既是典范的创造者，是否还能追随时间，拿出引领时代的作品？ 所幸，中海今年的全新之作——中海左岸澜庭，再一次让人看到了突破！ 中海左岸澜庭效果图 项目位于广州第三中轴之上的亚运城板块，买家皆为城市新贵，对生活有着更高的追求。 于是，为了满足新一代买家的置业需求，中海深入调研上百组精准客户，出具了约10万字分析报告。 在深入洞察客群人居习惯之后，中海完成了从产品精工到“美好生活精致化”的转变。 1 定制化精装，找准“最需要”和“最好” 首先是在精装方案上，中海摈弃使用率低的产品，锁定用户需求并提高相应配置。 比如中海的客户调研结果显示，消毒碗柜不实用又占地方；但餐边柜却有30%的用户希望添置。 因此，中海为客户量身定制了一套精装体系。 客厅效果图 先是6重收纳空间，如多功能玄关柜、餐边柜、主卧衣柜、家政柜等，各种杂物归置妥当，为家扩容。 其还在玄关柜集合了USB插座、鞋子除臭器、扫地机器人插座，进一步优化生活细节。 厨房效果图 厨房根据用户使用需求，添置了具备消毒功能的西门子洗碗机，和顶级豪宅专属的科勒大单盆水槽。 还有主卫的TOTO的智能马桶盖、阳台电动晾衣架、客厅交标格力空调、智能灯光…… 全然呈现现代智能化生活。 主卧效果图 再一个，项目继承了中海41年的精工血统，并在前人的基础上进一步升级。 楼市君在现场看到，其客厅地砖选用了大尺寸抛釉砖，每块面积约达1.62㎡，这在广州中海项目中尚属首个。 卫生间效果图 防潮工作也进一步加强，如卫生间采用全墙面防水；阳台和客厅之间加高了两层地砖，防止雨水溢入。 这样才能保障业主在享受江景的同时，又避免房屋寿命的折损。 2 房子不必大，生活必须够精致 在年轻买家眼里，“没生活，比没钱更可怕”。 因此，中海针对“后浪”推出了两款小而美的户型——91㎡南向三房两卫、84㎡东北向三房两卫。 91㎡三房户型图 别看户型小，其拓展使用率均可达到92%，还拥有望江景致，并搭载了最为丰富的社区生活。 通过现场打造的十大主题互动空间，业主未来的美好精致生活已经浮现眼前。 如果你是运动爱好者，一定会爱上中海自有的X-Magic健身中心。 健身中心效果图 其采用双面落地玻璃，正对泳池景观，内部配备的器材个个大牌。 包括奥尼尔、施瓦辛格的指定品牌“星驰”，和全世界首创室内健身房匹配的“诺德士”。 住在这里，下楼即可感受“巨星”待遇，且半年年费仅600元，一边健身一边欣赏风景，减肥再也没有借口！ “树屋”儿童乐园效果图 园林中，拥有超20项新奇设施的“树屋”主题儿童乐园，将成为孩子们的最爱。 沙坑、摇摇马、蹦床、时光年轮隧道、森林爬网、奇幻树屋等，各年龄段的孩子都可在此释放天性。 家长也不必在旁一直守候，在首个5G社区的加持下，你只需打开手机APP，就可通过“天使之眼”查看孩子动态。 派对空间效果图 而你省下来的时间，可以游转于派对空间、瑜伽室等，拥有自己的生活。 项目引进的片区首个社区配套的联合办公空间，也为职场人士提供便利。 无需担心加班时忍受孩子吵闹，楼下就有高端、专属的私人办公场地，简直不要太赞！ 联合办公空间效果图 值得一提的是，中海左岸澜庭同样匹配了“全国第一管家”——中海物业。 通过锦城花园的案例，想必你已能感受中海物业的实力与专业。 在左岸澜庭，中海物业还特别定制“护花使者”服务，为女性业主提供夜晚地铁口接送服务。 夜间“护花使者”服务示意图 凡是业主有需求，中海物业的轮值人员都会在半小时内赶到，第一时间解决问题。 可以想象，日后的生活不再是工作和宅家，也不再害怕一个人。 住在中海，就如同进入了一个精致的大家庭，交友、会客、修身、养性……任何你喜欢的样子全都有！ 作为大湾区最具含金量的“科创中轴”，中海左岸澜庭所处板块正吸引着更多具备更高视野和品味的买家入住。 而项目本身，也让人看到了最纯正的中海血统，和更具时代气息的匠心。 中海左岸澜庭营销中心实景图 这款集传承与开创于一体的新作，你满意吗？