专题文/图羊城晚报记者陈玉霞 3月30日，“楼市新政”出台，二手房营业税免征年限从原来的房产证满5年变成满2年即可，不少满2年的房源转租为售；另一方面，随着一手楼盘陆续交楼，一些原来的一手热门板块也有不少全新房源涌入二手市场。 羊城晚报记者日前走访荔湾区芳村龙溪路板块的二手地铺发现，保利公园九里、荔湾国际城等新盘在地铺内已有一些放租和放售房源，这些房源在产品设计、园林、装修等方面都优于同板块原有的二手房源，但市场接受度并不高，多位地产经纪表示，这主要和这些楼盘配套暂时不足且放盘价相对较高有关，随着生活配套日渐完善，这里有望成为全新的二手热门板块。 二手直击 大盘新房源，陆续入市 从2011年开始，多家大型房企在芳村龙溪路板块打造的一手楼盘陆续推出市场，刚需买家和自住兼投资型买家成为最大的购买群体。近一两年，保利公园九里、荔湾国际城和路劲隽泷湾等楼盘近万套新房先后交付使用，春节过后，不少房源进入二手市场，令龙溪路板块的二手供应量骤然增加，原来以芳村花园一盘独大的市场状况发生了改变。 三、四年前，上述各盘齐齐发力，主要面对的是刚需首次置业市场。如今记者在二手地铺看到的房源，也大多数是两房和三房单位。方圆地产顾问资深经纪张先生介绍，业主的放租盘和放售盘多数是80多平方米的两房，120平方米左右的三房相对少一些。合富置业芳村花园分行主管谢静菲也介绍，目前放盘最多的是80-86平方米的两房户型。 租赁行情 配套暂不便，租盘遇冷 众多“小鲜肉”进入二手市场，而且这批房源新、素质较高，户型设计、园林环境和整体装修等都比同板块原有的旧盘更高一筹，按理说会受到市场青睐，但事实却相反——即使在春节后的租赁高峰期里，这些放租盘一直遇冷。 “这些新房源现在的市场接受程度确实不高，这主要和新楼盘的配套暂时不足有很大关系。与旧盘芳村花园、盛大蓝庭等相比，新房源所在的楼盘都是刚刚收楼，楼盘内的各种配套尚未完善，在交通出行上也没有旧盘便捷，而一直以来，在这个板块租房子的多数都是生意人和普通上班一族，这些人更愿意选择出行便捷的芳村花园等旧盘，所以旧盘的租金并没有因为大批新房源入市而有所降低。”谢静菲介绍。 陈玉霞