11年前，我带着看房团去过四南四环总部基地范畴的一个新盘天龙华鹤，我估计到今天这个楼盘也没几个人听说过。但是在当年，这个楼盘比较火，火在她是四环一个新玩意儿。住宅属性的公寓LOFT，挑高5米多还是6米我忘了，反正站在实体楼样板间里，您感觉不到做成两层以后的单楼层低、压抑，就是正规楼层高度，然后买一套房是上下两层。在那个商办LOFT横行的年代里，这楼盘算一股清流~住宅LOFT~ 过了几年，静静的总部基地迎来了九号公馆，我想这应该是2012年前后的事儿。想起一个线人妹妹毕业之后的第一站就是九号公馆。索性我问了问她，我问，你是在九号公馆做过吧？三居是仨卫生间？她回是~等周末我俩见面的时候，估计她是看出来叔这是在调戏她了，追着我打了5分钟。 但是三居在总部基地这个四环领域开启了三居两个主卧套外加一个客卫的三卫生间设计，却是从此开启的。在此之后，多数大平层项目遵循至少两个主卧套的设计，也是由此开端。 在此之后的2015年前后，总部基地迎来了万科、华润等开发企业，这些企业将以往至少120平方米的三居，压缩到了110平方米左右。而户型设计已经初显当代限竞房89平方米三居的影子。 记得限竞房开篇的时候，我做过一回直播就说过。想知道89平方米三居长什么样，您可以去看看已经入住的次新二手房小区，首开华润城110平那个户型。 一年前，花乡三杰来了。四环也头一次出现了两梯四户、中户89平方米三居南北通透、南向三面采光的优质户型产品。而这一次的户型变更，更是影响了后续高容积率限竞房项目的设计理念。也在此时，一句名言浮出水面——面宽永远值钱。 要说最近十年，内城最有意思的一个地方，总部基地在我心里绝对能排的上号儿。因为我把这里定义为最近十年，四环新时代户型的变革地，近十年来内城最横的户型在这里全能找的见。 就在不久的春节后，我们工作室也将搬迁入驻大总部基地，享受着边上丰科万达的便捷。如果您要认为我会说总部基地多好多牛X，对不起我上边说完了~下边开始说点客观的。 首先，总部基地卖房的小妹妹都愿意强调一点，我们这里是西四环。特么的，好端端的大丰台西南四环总部基地，在业务员妹妹的嘴里，南丢了~ 其次，妹妹们从不说房山线北延，而是说我们门口儿有地铁北延规划，可以到现在炙手可热的、华为刚刚传出要入驻的大丽泽，甚至未来还可快速便捷的直达金融街。 最后，不管谁家的妹妹，都会有一个标准的话术，我们的户型多么多么的好，怎么怎么的…上边都写了，您应该能理解。 之前我们的同事写过一篇文章，南三不如北五，您觉得南四就比北五强了？那是不可能的。假如真的可能，为啥没人愿意说南，没人愿意说地铁房山线？那又为什么这里的户型产品永远要做突破呢？ 古人云大道从简，事儿就这么个事儿。我要是干个中规中矩的户型就能卖的很好，我费劲半天折腾个更好的户型干嘛？结果都一样嘛，我索性就怎么省事儿怎么来吧。我有那经历，我还是研究研究怎么回家老婆孩子热炕头儿吧~公司还得逼着我接着拿地接着开发其他楼盘呢~谁跟怎么提升户型品质较劲？ 那为什么总部基地的开发商们就非要实现更好的居住理念呢？说粗糙点，我不这么干，我活不了。我要想卖掉这些房子，我就得把户型搞得更好。 然而事无绝对，有弊就有利。户型设计的更好了，价格看上去也比北边便宜，难道购房者没得到好处？我理解也得到了。因为您花同样的钱，在东西北三个方向的城区都买不到宛如总部基地的高品质新盘。这也是为什么花乡三杰在2020年干掉了大概2000套的新盘的核心原因。 然而随着花乡三杰的快速消化，以及限竞房7090的调整、供地数量的锐减。总部基地是不是还会迎来下一场户型变更，没有人知道，也许总部基地也该静静了~ 目前在整个丽泽金融街地铁沿线版块最重点的楼盘，已悄悄从总部基地转移至了距离此地两站地铁的稻田，当下这一线最横的户型产品新盘是一个叫做中海寰宇视界的小户型新盘。如果您买房在这个范畴，总价觉得总部基地高，那么这个叫中海寰宇视界的新盘，记得看看。
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