今年以来，昆明市关于城改的消息不断爆出，从1月至今，昆明至少已有54个城中村迎来新动向，颇有大搞城改之势。从官方发布的消息来看，昆明今年要启动44个城中村改造，投资超600亿。 仔细观察，可以看到在今年计划推进城改的50余个城中村基本都分布在二环外甚至更远的区域，二环内计划推进的城中村项目仅有6个，而麻园片区城改就为其中之一。 麻园城改项目一期在2024年昆明市级重点项目计划表中 麻园，在哪？ 去年，《漫长的季节》火的一塌糊涂，成为当年豆瓣评分最高的国产剧，在这部剧“出圈”以后才有人注意到这部剧的一部分拍摄场景就取自麻园。有网友戏说：“我怀疑剧组里就有云艺的人。” 老云南艺术学院就在麻园村9号，2010年学校搬迁之前，这里学生、老师、艺术家、音乐人、导演、上班族、各类小商贩混杂，形成了昆明独特的艺术聚落，“麻大”朝气蓬勃的年代，那里是昆明文艺青年的乌托邦。 麻园村 麻园诗人就来自这里，“此站麻园，已到站！”他们的歌《此站麻园》唱出了麻园情结，这个见证着人生百态的地方，向上承载着无法言说的人生理想，向下兼容着细碎的人间温情。 位于麻园云南民族电影制片厂内的西式楼房 位于麻园云南民族电影制片厂内的西式楼房“老爹，我要吃炸洋芋！”麻园里一个个小摊留下了爷孙俩的温情。各种口味的小馆子、小吃摊、菜市场里此起彼伏的叫卖声、远离家乡的租房客……廉价的房租、周边便利的交通、优质的医疗配套吸引了不少人来到麻园，麻园村“包罗万象“，这里的人享受着麻园的便利。 麻园村 昆明启动大规模城市更新已有10余年，二环内的城中村没有几个，剩下的都可以被称作“黄金城中村”，麻园就是一个。 根据官方消息，截止去年3月7日，麻园城中村改造项目一期（滇缅大道艺苑巷段）共计签订征收补偿协议125户（公路局76户，云艺49户）,完成总户数的98%。 麻园村城改范围及保护对象布点区位图图源：政府公开发布资料 今年的五华区《政府工作报告》中涉及城市更新内容明确，今年内除了完成三个专项借款项目土地征收外将加快推进麻园首批住宅用地供应并启动项目建设。 五华区政府工作报告截图 麻园城改，谁来干？ 早在2009年,麻园村就已被列入昆明拟改造城改名单。2013年，昆明尚信地产取得麻园城改社会投资人资格，开发尚源郦城与尚源商业广场项目，拉开了麻园村的城改序幕。但2015年6月，尚信地产资金链断裂，银行账产、可售房源被查封而停工烂尾，麻园城改后续开发停滞。 尚源郦城此前烂尾楼实拍图（拍摄于2021年项目复工续建前） 等待4年，远大置业云南公司2020年被确定为麻园城改的项目社会投资人，并于2021年以投资人身份参与尚源郦城破产重整项目。 2021年11月，尚源郦城回迁安置房复工续建正式启动，扫尾工程完成后，2022年7月启动尚源郦城·枫桦园住宅销售，一度出现热销场面。同年，枫桦园正式完成“交房交证”、债权人得到公平清偿、投资人收益得到实现、城市面貌焕然一新。 远大·尚源广场实拍图 2024年3月22日，远大尚源广场交付仪式圆满完成，在远大的努力下，尚源郦城成为了五华区首例成功破产重整项目，麻园城改终于迎来新突破。 接手破产重整项目对于房企来说不是一件简单的事情，短时间内不仅要完成前期交房，还要承担数年内只有投入没有收益的资金链考验。 远大集团经营领域包括医药健康、生态农业、油脂、贸易以及地产投资开发，作为一家以商业综合体建设和运营为核心，以住宅开发为支持的全国性置业型房地产投资开发运营集团，远大置业背后的实力与财力不可小觑。 1994年进入地产领域的远大置业，目前已形成了商业综合体建设和运营为核心，住宅开发为支持的全国性地产开发集团。 当前，远大置业业务已覆盖全国约16城，这家有着资深经验的首都房企，在全国打造了多个标杆。 比如，北京远大美域、山西远大·凤玺湾、成都远大购物广场、珠海海湾大酒店、北京海湾半山温泉酒店等，都是出自远大置业之手。 原来的人，更好的城 一个区域的新开发商，最重要的就是第一个盘打的样，购房者还是认“眼见为实”，作为远大入滇的首个项目，远大也拿出了最高诚意。 那么，远大入滇后，将给麻园片区带来怎么样的蜕变？ 过去，昆明城改项目一启动，就有人会说“又要盖筒子楼了”，居住在密度很高的小区，生活质量没有得到很大的提高，这是过去城改项目的痛点。 远大颠覆了这一点，项目首期占地46亩，仅规划了6栋住宅，绿地率高达40%。 项目效果图 比起此前的大拆大建，远大更注重历史文化的挖掘，保留场地记忆，以前云艺的28棵古香樟树就被原地保留了下来。未来，1500㎡樟林秘境将成为云锦壹号业主的“社区花园”，从规划就可以看出，雲錦壹号无疑是高品质住宅社区。 古樟林效果图 此外，雲錦壹号所在片区历史文化底蕴浓厚，区位条件和配套优势明显，项目周边“3公里生活圈”便已足够便捷。 3公里范围内不仅有远大尚源广场、正大风尚购物广场、悦云天地、南屏街等多个商圈；同时涵盖了11所市级幼儿园、9所知名小学、9所重点中学，以及五所大型综合三甲医院；生态方面，项目周边有翠湖公园、蓝花楹主题公园、拾翠云南民艺公园、昆明圆通山等多个生态公园。 项目区位示意图 麻园依旧屹立，这里的人们即将迎来更为便捷与舒适的生活体验。 远大始终珍视这片土地所承载的原始温度，致力于打造更加宜居、和谐且充满活力的“新城市生活”。 产品焕新正式亮相 4月12日，远大·云锦壹号营销中心已正式开放，“云锦”系，作为远大置业旗下的高端产品线，一直以超前的设计灵感和居住体验著称，这次，远大将带来全新的升级产品亮相。 远大·雲錦壹号艺展中心实景图 楼栋为板楼设计，内部打造森系艺术社区、多功能架空层、中央会客厅等多元场景，通过健康医疗、社区场景、智慧文化教育等打造，可满足各龄段的教育、成长、户外互动、邻里关系、自然关系等需求。目前，首批楼栋1楼体已经封顶。 项目景观、架空层功能（预计）规划图图源：项目宣传资料 在户型配置上，建筑面积约为105㎡、126㎡、132㎡和143㎡的宽敞户型，以面积段结合空间布局进行思考，呈现舒适的居住氛围。产品设计不仅彰显出远大置业对居住体验的深思熟虑，更引领了未来改善生活的新篇章。 105㎡户型做两房交付，多功能阳台长约6.3米，两室两卫的格局，户型整体方正，通透性好，根据购房者需求，也可灵活变为3室格局。 126-132㎡的户型采用经典的三房两卫设计，全南向布局让居住空间充分沐浴阳光，保证了充足的日照和采光。8.8米的大横厅设计，不仅提升了空间的开阔感，更带来视觉上的延伸效果，让您的居家生活更加舒适自在。 此外，8.8米*1.8米的宽敞阳台，为生活带来了无限可能。它可以是孩子们绘画、阅读、玩耍的欢乐场所，也可以是您精心打造的美丽秘境花园。在这里，您可以尽情享受与自然共融的惬意时光，让生活充满诗意与远方。 140㎡的宽敞户型，设计为三室两卫，巧妙地利用玄关作为空间分隔。左侧布局了活动区、客餐厅和阳台客厅，形成了三面环绕的270°采光，使居住空间充满自然光线。而右侧则安静地设置了两个次卧室和卫生间，实现了居住和休息区域的完美分离，确保家庭成员在日常生活中互不干扰。整个户型设计既考虑了实用性，又注重了居住的舒适度，为业主提供了宁静且便利的居住环境。 过去，麻园装满了一颗颗年轻的心与一个个艺术的梦，未来，远大将触摸麻园历史肌理焕新出更好的城！远大邀您一起见证“未来社区”呈现。 预售房许可证号：预许云字【2023】第（364）号 审核：孟俊 二审：钟玲 终审：彭德光