由都市快报和交通91.8电台联合主办的第二届杭州市房地产博览会，今天是最后一天，和平国际会展中心的人气比昨天更加火爆。 “昨天有事没赶上，今天我跟全家人说，放下其他事儿，必须到房博会逛一逛！”家住城西的陈先生，一早就开车拉老婆和儿子来现场。 “房博会给我们省下了去售楼处看房的时间，我和男朋友准备在这里逛一天，不懂还能去咨询处问，太棒了！”从事电商工作的85后孙小姐乐得合不拢嘴，他们运气不错，现场抽奖还抽到一把指纹锁。 在房博会，除了40多家房企的100多个项目展位让你看房选房，现场还充满了互动，由国立公证处、贝壳找房、诸葛找房、中信银行专业人士坐镇的咨询处，前来咨询的购房者和房东络绎不绝，不时排起队。恋爱中的小情侣，年轻的夫妻，想改善住房的叔叔阿姨……咨询台的工作人员忙得喝水的工夫都没有。 我们还整理了市民在咨询处问得最多的几个问题，或许这也正是你的困惑。 关于公证、摇号 来自国立公证处咨询处的问答TOP： 一、 问：从父母那里继承的房产，需要交税吗？继承的房产可不可以自由买卖？ 答：继承是不需要交税。继承后的房产可以自由买卖。 二、 问：买房一定要本人去吗？我儿子想买房，但是他很忙，我可不可以代替他选房、登记呢？ 答：确定好所购楼盘，然后由委托人本人到公证处办理一份委托书公证，委托书中可以列明委托人委托您所办理的购房事项。目前购房过程中的所有事项都可以委托，包括登记，选房，签合同等。 三、 问：新政执行后，目前杭州一手商品房摇号的流程是怎样的？ 答：摇号一共分为四轮，第一轮“人才无房家庭”先摇；第二轮是首轮摇号未入围的人才无房家庭与无房家庭共同摇号；第三轮摇号是前两轮摇号未入围的无房家庭与非无房家庭共同摇号。同时摇出未入围家庭的轮候顺序；第四轮摇号为前三轮摇出的入围家庭共同摇号，摇出选房顺序号。 关于房贷 来自中信银行咨询处的问答TOP 一、 问：房贷的还款方式，用等额本金好还是等额本息好？ 答：具体要看个人或者家庭的情况。 举个例子：如果按照还款最高年限30年来算，等额本金的形式相对来说划算一些。 等本每月的还款是递减形式的，前面每月还款的本金多一些。目前很多人都会选择提前还款，如果提前还，那么还款的总额和等额本息比，会少很多。 等额本息是将本金和利息平摊到每个月，也就是说，从还款的第一期到最后一期，还的金额都一样。好处是前期还款压力小一点，适合近阶段还款能力较弱的年轻人。 二、 问：购房按揭贷款年龄是怎样认定的？ 答：纯商业贷款，借款人年龄加上贷款年限不超过70岁。如果女方是主借款人，借款人年龄加上贷款年限不超过60岁。如果男方为主借款人，则借款人年龄加上贷款年限不超过65岁。公积金组合贷款或者纯公积金贷款，按公积金贷款的要求来。 三、 问:按揭贷款中，如何认定首套房和二套房？ 答:认房认贷。购房者杭州名下无房产且征信上无住房贷款记录，视为首套房。购房者杭州名下有房产，或者征信上有住房贷款的，则视为二套房。 关于二手房买卖 来自贝壳找房咨询处问答TOP 一、 问：目前杭州的购房资格要求怎样？最新的限购政策如何？ 答：自2017年3月29日起，在市区范围内暂停向已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房；非本市户籍居民购买首套住房需近3年内，在杭州连续缴纳24个月及以上的社保或个税证明（可补缴三次）；本市户籍成年单身(含离异)人士在限购区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房）；通过父母投靠落户杭州拥有购房资格，父母需要落户满3年才能作为单独家庭购房；户籍在桐庐、建德、临安、淳安等地满2年后，可以直接在杭州限购区域购房。 杭州限购范围： 包括：上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区(滨江)、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区、富阳区和大江东产业集聚区。 二、 问：目前杭州买房首付款比例政策怎样？ 答：首套房公积金与商业贷款首付款不低于30%。二套房公积金与商业贷款首付款不低于60%。 杭州对于二套房的认定标准是认房认贷双标准。即在市区范围内，拥有一套住房，或无住房但有住房贷款记录的居民家庭，都要执行二套房信贷政策。 三、我们在买卖二手房的时候经常说的“满五唯一”，是什么意思？ 答：打个比方。房东此房买进（从办房产证当天算起）已有5年，并且，此房为房东家庭名下唯一一套。就是“满五唯一”，不需要付总房款1%的个税。 需要注意的是，70年产权的住宅，从办理产证之日算起不满2年要再次出售的话，还需要交5.3%的增值税。