楼盘名称：首城珑玺。 开发商：首城置业。 朝阳区东坝乡东坝南区，五环路七棵树以东，坝河以南。 路线:东五环七棵树出口，1.4公里后左转。 产品类型：平层、联排、双拼、独栋。 产权年限：70年产权住宅。 项目建面:4.85万㎡。 楼盘容积率：0.68。 社区绿化率：30% 行政划分：朝阳。 征地时间：2013年。 开盘时间：2017年10月。 物业公司：高丽物业。 物业费：高层6.5元，别墅8.7元。 停车位：2个/户。 建筑风格：唐风新中式。 园林风格：现代中式园林。 交房时间：2018年10月平层交房，2020年下半年别墅交房； 交房标准:平层精装2万，别墅毛坯。 赠送面积：平层8平方米的电梯厅，别墅220-250平挑空面积。 赠送配置： 平层赠送2万豪装(德国品牌厨房电器、BIFAR门、智能家居系统) 别墅提供空调、燃气壁挂炉、BAFFAR门、太阳能、日立电梯、空气净化新风系统、智能家居系统) 在售产品户型： 349平米三室两厅三卫联排3700万左右 1：纵短横长8米面宽，13.7米进深，空间扁平，布局合理，使用率高 2：面宽8米客厅，采光充足 380平米五室两厅三卫别墅4500万左右 1：11.2米面宽，9.6米进深，尺度舒适 2：宽尺客厅，面宽6.7米，挑空6.6米，尽揽无限风光。 3：单层主卧，三层独立主卧，面宽7.8米包括，主卧室、起居室、卫生间、衣帽间 4：地下意趣，地下一层南向采光设计，可任意打造为影音室、茶室、健身房 位于第四大使馆区的首城珑玺是一座极其低调的城市别墅，是目前五环路附近唯一一座超级稀缺的城市别墅，有单户、联排和五层别墅。它也是一个依托东坝第四大使馆区强烈国际氛围的社区。 朝阳区在京港博览会上首次公布了东坝国际贸易中心区的详细规划，规划了国际会展中心、酒店集群和国际居住社区。规划中的北京中学也将在这里正式落成，并配套国际医院、社区医院、2所小学、5所幼儿园、区博物馆、养老院等。 以坝河为界，东坝商务区规划为第三CBD，规划为南北两区。 第四大使馆区：占地1000多亩，将进驻20多个大使馆，第四大使馆区的建成将使东坝成为北京最大的涉外商务区。 东坝北区占地6.2平方公里，是集高端商业娱乐、总部商务办公、会展、国际交流服务功能于一体的高端商务区。相当于东扩后的北京CBD，建筑面积500万㎡。 东坝南区为8平方公里的住宅区，相当于三个天通花园，建筑面积超过1000万㎡，低密度住宅区具有巨大的发展空间和升值潜力，从传统住宅区向复合国际商业住宅区转型；未来东坝地区低密度优质住宅规划将成为北京东部最有价值的地区，第四大使馆区和东坝国际商务区将极具升值空间。 该项目位于东五环，周边生活十分便利，20分钟畅达都市生活圈。 首城珑玺在整个东坝地区的位置也很好，周边都是豪宅，保利首开天誉，恒大华府，外出是恒大城市广场，学校，超级方便。 该项目是北京首城房地产有限公司打造的豪宅产品。整个项目共有117栋房屋，46栋高层建筑，20栋洋房，3栋联排11套，4栋双拼，32栋类独栋。 低容积率：项目占地面积4.85万平方米，总销售面积2.79万平方米，西临坝河公园，北临坝河和千亩湖湿地公园，东临白家庄小学，社区容积率仅有0.68，在整个东坝乃至北京新盘都很少见。 台地设计：项目整体上升地形2-3米，周围树木密集，有效隔离周围噪声的影响，但也充分体现了项目的豪华气度和深宅大院的特点。社区有南北两个入口，均为人车分流，北入口为社区主入口，对面为坝河公园，停车位比例为1：2。 现代中式风格：首城珑玺园林采用现代中式风格，强调景观模式+自然庭院。前庭珑园、后庭玺园、一环三园五巷，注重业主的可参与性，讲求人与自然“亲近”与“归属” 实拍样板间品鉴：