未经授权，禁止转载 今天，江心洲豪宅江湾世纪据消息卖出约8成，从此，江心洲步入4.5万/㎡时代。 除此之外，南京还有多个改善板块的房价天花板正在不断被刷新。令人略意外的是，有的楼盘居然一边卖高价，一边还卖得不错。 今天，江心洲豪宅江湾世纪在在国际青年会议中心5F中华厅进行集中开盘，本次开盘共吸引了1360组有效买房人参与摇号，中签率28.7%。 此前，项目已领取清园27、28390套房源销许，销许价43650-46036元/㎡。项目开盘户型面积130-180㎡，首付6成，需要验资200万。 从一房一价表上可以看到，项目总价约550-840万之间，而大多数房源的总价集中在600-700万。 在开盘现场，笔者也了解到了一些重要开盘现象： 1、现场买房人年龄层以中年人为主，基本都是用来改善自住，投资客占比较少。大多看中仁恒品质和江心洲宜居的属性。除了江心洲的原著居民，还有一些河西南没摇上的买房人来购买。 2、全场放弃的人不少，大家再也不是“闭眼”买房，反而更加谨慎，做攻略的人很多，有买房人自称：“进去看了一圈只剩一些高楼层和底层，最终放弃没买”。 3、全场叫号速度较慢，很多人都是临时从别处赶来。 4、本次开盘的房源中，180㎡最抢手，其他有些户型被买房人吐槽。 5、最终，据消息，江湾世纪本次开盘2小时去化约8成。 实际上，今年南京不少新盘上市都捅破了区域天花板，但还都卖得不错。 1、城北星河国际：4.28万/㎡（精装），总价集中在400-600万，如今基本卖完 城北的新玄武板块，星河国际推出547精装房源，面积115-180㎡，销许均价40411-42810元/㎡。虽然开盘当天180㎡大户型去化起来比较吃力，但至今 首开房源只剩个位数房源未售（1#剩余可售为商业），已经算卖得不错了。 2、城南花语江南：4.32万/㎡（精装），总价集中在700-1000万，如今去化超9成 处于兴隆大街豪宅中轴线上的花语江南，项目楼面价24191元/㎡，今年以精装4.32万/㎡的单价入市，且户型面积170㎡起步，定位高端改善，相当傲娇。 这个价格其实可选择范围已经很多，但开盘当天，也卖了9成之多。 3、六合中海棠城公馆：1.85万/㎡（毛坯），总价集中在170-210万，开盘当天卖光 诸如此类，还有很多。 而接下来，南京还有一波豪宅蓄势待发，放风价较高： 实际上，改善板块卖高价的改善产品，并不是没人买单，反而会有一波人摇号购买。 因为限价的存在，很多改善客持币买房其实是比较焦虑的。 有买房人向笔者吐露：现在想买一套改善盘，太难了，摇号人数太多，能摇上就算不错，但有时候进选房区没合适的房子，又不想买，有钱买不到喜欢的房子，这种感觉太差了。 目前，南京很多热门板块仍储备了不少高价地，而往往这些越热门的板块越容易诞生高价地，而高价地的迟迟不上市，又助长了板块的热度，最典型的就是河西、南部新城等板块。 基本上想买这些地方的房子，不是要靠运气，就是要靠财力（购买高价二手房）。 随着部分热门区域的新房供应短缺，以及改善产品的缺失，也让改善需求持续积压。 一旦这些地段不错的板块有改善产品上市，那便成了不少改善客的选择项。有了市场接受度，各家改善项目突破区域房价天花板便也有了动力。 -END-