2016-5-609:16:53 土地市场“僧多粥少” 朗诗集团南京地产公司总经理助理 章周文 合作开发与土地成本飞涨有着很大关系。土地市场,僧多粥少,缺乏理性,原来拿一块地,总价多也就是七八个亿,现在一幅地,动辄几十亿,甚至上百亿的都有,一家来拿,资金压力太大。合作开发,就是在降低门槛。此外,开发商合作开发,特别是从拿地之前就确定合作关系,在土地出让时,不会互相抬价,竞争对手就减少了,降低高价拿地的风险。 稀释高地价带来的风险 荣盛发展副总裁唐登洋 高地价的背后暗藏着高风险,合作开发也正是稀释高地价带来的高风险,两家企业合作,每家的风险就可以降低一半。 此外,一些外来房企会选择与地方房企进行合作,是因为新近房企进入到新的城市,对当地的市场特点、产品需求、消费习惯等都不熟悉,合作就变成重要手段,与本土企业合作,可以避免水土不服,落地更快。 单打独斗,地价会越拼越高 金隅地产营销总监贺天啸 现在地价很高、,如果单打独斗,在拿地时就会越拼越高。联合拿地少了一部分竞争对手,对控制地价是有利的。而且现在不少地是以混合土地的形式出现,有的房企擅长住宅开发,有的擅长商业开发,合作就能各取所需。
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