项目简介：与中交中央公园隔河相望，由阳光城集团打造，总建面达到约330万方。阳光城尚东湾位于长沙武广新城，紧邻交通枢纽长沙高铁南站、黄花国际机场，北靠约2000米浏阳河风光带。项目规划52万方的集中商业和8万方的社区底商； 该项目从五月中旬开始卖凌云和愉景组团，不到5个月卖了19栋，供货量非常大，目前主要在售愉景组团1和11栋，凌云组团2~3栋和愉景组团12~15栋待开。 我们看看项目的三大项： 1、交通（地铁） 从图中可以看到，目前凌云和愉景组团离2号地铁线长沙大道站2.7公里，不是很方便； 项目西临京港澳高速，南临机场高速，去省内外市还比较方便。 另外未来8号线大概率在水稻博物馆换乘，然后南下过浏阳河走花侯路，未来大概率在项目有站点，这点利好。 2、学校 项目自建了一中新华都和长塘里二小，自带幼儿园，均步行可达，学校质量整体还不错； 一中新华都初中在长沙市一中系大概能排第三名，为长沙市一中与雨花区合作办学，一中新华都的中考表现还算中规中矩，每年中考6A率基本在全长沙二十名以内，2018年学用杯也考了全市第十八名，所以性价比还不错。2018年获得长沙市一中本部27个降分录取指标和25个免试直升指标。 3、环境（公园） 项目北边临浏阳河风光带，带27万方滨河公园规划，另外东临潭阳洲也不远； 但项目南临机场高速，东临红旗路，要注意噪音问题。 再来看看项目的其他情况： 1、片区前景 从图中可以看到，阳光城属于高铁片区，北边与浏阳河东片区联系紧密，离马栏山也比较方便，东边紧临谭阳洲。未来随着黄兴片区、浏阳河东和马栏山片区的发展，利好不错。 2、开发商和物业 开发商是阳光城集团，世界五百强阳光控股旗下的地产公司，阳光城物业，整体还可以，今年上半年阳光城位列地产百强第十三位； 发展很快，但之前也有维权过一些问题，这个建议实体考察。 3、产品形态和户型 项目整体容积率3.47，但凌云和愉景组团容积率应该超过这个了，密度不小，几乎都是超高层；公摊不同楼栋有区别，整体23%以上了，公摊有点大。 凌云组团还有2、3栋待开，其余售罄。 目前愉景组团1在售，12~15栋待开，其余售罄。 目前在售愉景组团1是二梯四户类板楼连廊结构。户型图如下： 4、商业和文娱配套 项目本身带52万方综合体商业，另外还有8万方底商，整体比较方便； 另外3公里范围内有运达商业、天虹、保利Mall、新城吾悦广场等非常丰富。 文娱配套上主要看滨河公园的配套和未来潭阳洲，再远点离湖南省体育馆也不远。 5、价格及对比 目前毛坯均价8300左右，具体楼栋楼层户型价格区别比较大，具体建议直接去售楼部咨询。价格还是比较有优势。 附近楼盘价格情况： 不利因素 1、附件高速路高架较多，部分楼栋噪音较大； 2、超高层密度和公摊较大，得房率不高； 3、目前离地铁较远，近期地铁交通不太方便。 推荐指数四星 1、小学和初中学校质量和方便程度都不错，价格优势明显； 2、临近浏阳河，附近公园较多，当然楼栋临浏阳河的朝向是否喜欢，这个看个人喜好； 3、开发商、物业品牌都还不错，但之前也有过一些问题，这个建议实地考察；