具体买房问题请私信提问 1、问：九哥您好，我目前住在宝安，想在前海弄一套1400万左右房子，主要是投资，(学区房已经有了)，不知道哪几个地方可以选？新房还是二手房南山区？ 答：感谢付费咨询！还是之前说的，1000W以上的投资套路稳健型基本都是宝中-前海-蛇口-后海-深圳湾-科技园，外加香蜜湖的思路。新房可以考虑打一下华润四和海德园，半岛城邦四期五期。二手房宝中选壹方玖誉、西岸观邸、幸福海岸；前海选择前海时代；蛇口选择半岛城邦三期；后海选择理想雅苑、后海公馆，深圳湾就是太古城北；科技园则是润府，这些基本囊括了各种较优解。 2、问：你好，九哥，资金有限，工作在龙华，所以想在红山附近入手一套，目标基本锁定在卓越皇后道、金地梅陇镇、金地上塘道的二期。请您从专业角度分析一下这三处盘怎么样，如何选择？ 答：你好，金地梅陇镇用来自住没问题，风景什么的都不错，但是基本处于红山的边缘地带，学位差是硬伤，本来龙华楼盘很多都是靠学位撑着。而且梅陇的交通也不是很便利，对应上班族并不友好。而卓越皇后道现在溢价太多，已经透支了一定程度的涨幅，现在入手基本要高位横盘。金地上塘道基本也是往期我重点推荐的红山附近的盘了，在这三个盘里你可以作为第一选择慢慢淘笋。 3、问：九哥您好，有房票，500W的总价预算，最近在看梅林的通业花园，皇岗皇御苑两房及海悦华城的小三房。请老师帮忙看看这几个楼盘怎么样，优先考虑哪个？或者您是否还有其他更好的选择！ 答：总价500，按照我往期的说法，你可以从两个角度考虑 1、纯投资，南山、福田学位30-40平1-2房，福田的石厦学校，南山的学府中学、保税区的福外南； 具体分析咱们可以线下继续交流 4、问：九哥你好，网上很多文章包括您之前也推荐过福保+福外南，最近我到那边踩盘，基本没有啥新盘，二手的价格也不低。比如丽港湾57平两房都到了600W，想要三房的话基本只能考虑朗庭豪园，也要700W，资金倒是够，但是觉得有点高了，您是否还有其他更好的选择可以推荐下，谢谢！ 答：保税区丽港湾和骏皇名居可以考虑，一个是地铁三号线延长，交通便利；深港合作区的建立，周周边配套必然升级，还有福外南明年会出成绩，大家都在拭目以待！未来成长性还是不错的。如果房价预算能接近1000W，那还是将目光重点转向宝安和南山吧，宝中的天健时尚，西岸官邸，幸福海岸，丽晶国际。前海的鼎太丰华，诺德假日，阳光玫瑰园，蛇口的兰溪谷国际公寓、花园城三期、五期还有科技园的科苑学里都可以考虑。 5、问：九哥你好，我现在住的是布吉的一房，除去欠款大概300万，孩子也大了，想要弄个二房的改善型住房。附近总价600万的房子。打算卖掉以前的房子置换，算了一下，月供压力有点大。麻烦您给我分析一下我适合在哪里买房？ 答：感谢付费咨询，不建议继续呆在布吉，应该抓住这次机会，换到罗湖或者福田，在罗湖离自己工作地点也近。布吉人员杂，房子也很多是农民房，居住体验确实一般，罗湖片区目前不被市场看热但是价格仍然稳健的最大原因就是学位还不错。如果月供咬咬牙可以承受的话、可以买六百万左右的三房。留60万备用金做防火墙。这样既提升了学位，又提高了生活品质。如果选择福田的话，就在罗湖的基础上砍配置了。