9月20日，今年北京二批次供地最吸晴的地块——太阳宫开始接受意向登记，将在本月28号进行随机一次性摇号，来决定谁能得到“买到即赚”的机会。 玖阳嘉园一共只有412户，做到了“物以稀为贵”。 最小户型143平米，算下来总价也得1673万。 该地块一经推出，就自带“光环”。 光环一：北三环和北四环间的地块，弥足珍贵，而且这里是太阳宫，多少年都没有推出过宗地了，朝阳最贵气的商圈所在。 光环二：10%的政府份额核算下来，该地块销售指导价只有11.7万元/平米，要知道周边不少二手“次新”都上到了15万元+/平米，OMG，这是政府给购房者的福利吗？ 光环三：摇号抽奖，惊不惊喜，刺不刺激？ 土拍阶段，七家房企就是通过摇号来决定谁夺得这宗地；到了销售环节，报名的人同样需要经过摇号来决定谁可以买到。 所以，那些意图在太阳宫有所获的购房者，可以去烧个香，拜个佛。 1、太阳宫—朝阳最热的商圈 太阳宫，这里原本是一座村庄，历史上传说是清乾隆皇帝所赐名。 有一次乾隆皇帝巡游路过此地。 正好是早上，一轮朝阳从东方升起。 让这个村庄看起来像是披上了一层美丽的金色辉光，有那么一瞬间，乾隆皇帝被这种景色吸引而驻足，故赐名“太阳宫”。 认为这里或是京城离太阳最近的地方。 到了今天，太阳宫已经成为朝阳区最“炙手可热”的居住地。 地理位置的核心性和交通的便利性，使得太阳宫吸引了冠城、信远、懋源等众多资金雄厚的开发商，在这里开城拓地，一战成名。 图：朝阳区二手住宅均价前十的商圈 太阳宫是朝阳最贵的商圈，望京也只能望其项背。 2、四大神盘—谁与争锋 1998年建成的社科院，是太阳宫片区最早的“住户”，也是这个商圈少有的公房。那个时候的公房，可以俯视周边的胡同和杂院。 2005年以后，以金、木、水、火、土，风（丰和园）为特色命名的小区，以及太阳公元、红玺台共同组成了太阳宫的风景线。 这其中，就有传说中的太阳宫四大神盘——太阳公元、红玺台、丰和园以及火星园，代表着太阳宫高端的居住品质。 从价位上来看，太阳公元（南区和北区）以及红玺台单价在15万/平米以上，丰和园、和火星园则在12万+/平米的水平。 太阳公元 小区分为南北两区，北区是2011年交房，南区是2014年交房，总共18栋板楼，户型从一居室到五居室不等。 小区外立面为干挂石材，1-3层以深棕色石材包裹，3层以上由浅米色拼接而成，深浅结合的横坚线条和各异的浮雕，使小区看起来高端大气。 2009年太阳公元开盘的时候，单价只有2.46万元/平米，目前价格已经翻了六倍多。 红玺台 完全按照豪宅的标准打造，四进院落，12个庭院将归家的仪式塑造得满满。 红色彩釉玻璃外立面，异常醒目，成为太阳宫的典型地标，历久弥新。 这是懋源在北京的第一个项目，也是懋源的品质杆标。 2010年开盘的时候，红玺台均价4.6万元/平米，在当时这个价格也是让人叹为观止的。 丰和园 火星园和丰和园最开始都是冠城拿的地块，但是2007年的时候，由于冠城的资金比较紧张，就把地又转手卖给了中石油，使得丰和园成为中石油的家属楼。 丰和园小区分为2个院，共计8栋楼，全是板楼设计，通透性非常好。 外立面使用的是红色的涂料，看起来恢弘大气。 小区从1居到3居都有，全南朝向的2居室是小区的主力户型。 火星园 是太阳星城三期项目，2010年开发，一共就6栋楼。 小区三层以下是大理石，三层以上利用红色保温瓷砖。 楼栋分布均匀，两楼之间皆有花园，层高错落有致，如同火苗一般熊熊燃烧，故得名火星园。 2010年以后，太阳宫不再有宗地推出，四大神盘再也没有对手，无人能撼动其江湖地位，至今已制霸江湖10余年之久。 3、玖阳嘉园—山鸡归来？ 众多开发商争抢的情景，都在诉说着他们想在太阳宫占据一席之地的野心。 但，中建是否有实力打破这“四大神盘”称霸江湖的格局，我们却抱之以怀疑的态度。 小区主力户型是建筑面积约为165-235平米的四居。 以改善为主，但是从几栋楼位置分布情况看，都是临街的，这也是地块本身的缺点之一，所以居住体验不佳。 当初竞拍时的楼面价是8.82万元/平米，而楼面指导价只有13万元/平米，政府又占了10%的份额，折算下来只有11.7万元/平米。 楼面价与销售价之间只有不到2万元的差额，开发商的利润空间真是被挤压到一定程度。 在这种情况下，很难想象小区的开发建设是怎样的一种“高标准”？ 改善性居住的面积是有，但是想挑战“四大神盘”的品质，应该不大可能。 4、太阳宫—强者恒强 一半花园一半城 很难想象在寸土寸金的太阳宫，竟然会有这些大的绿化园林！区域内绿化面积已达到153.8公顷，玫瑰里，太阳宫公园，太阳宫休闲体育公园，沿着北四环连成一片。 三轨通达 这里有地铁10号线、13号线步行即可到达，在建的17号线也在太阳宫设站，届时，南北和环线地铁都将在这里通过。 优质的学区 而最让朝阳其它居民羡慕的就是太阳宫这里的学区了，人大附朝阳学校大名鼎鼎，九年一贯省却了不少麻烦，像现在东西城和海淀，小升初多是多校派位，搞不好去了一个渣校呢。 以上种种，使太阳宫这个商圈的价格居高不下，而且增值能力超强。 从2020年初至今，平均上涨了20%左右，四大神盘更是要高于这个幅度。 图：自2020年初太阳宫商圈成交均价变化趋势 无论时代如何发展，这里永远是朝阳居住领域的天花板——太阳宫！