21年10月最新中山全区域讲解+深度分析，希望对你以后在中山买房有所帮助。 现在在中山买房哪里最值得，首先不仅是看地段潜力、经济发展和产业布置等等，而且还要看交通道路、生活设施、基础配套等生活上的条件，并且最后结合房价做一个对比，才能得出哪里的房子才是最值得购买的。所以要想达到收益zui大化，眼光六路、耳听八方是不能少的。博主接下来也会给大家详细剖析，关于在中山哪里的房子最值得购买吧！ 熟悉筛选步骤，秒懂中山买房价值区域筛选： 一、离深中通道远近，是否有深中通道的出口？ 投资中山很明确，并不是中山经济有多强才投资中山，而是中山离深圳有多近，受深圳辐射有多大才投资中山。因为对于一个三线城市来说，它的自身价值一定是大不过它被①线城市辐射的价值。因此在深圳的高房价之下，一批买不起深圳的人群自然会向周边四散去寻找可以买房的地方，也就是所谓的睡城。 此外能够让深圳能辐射得到，能让中山最大程度上成为深圳的睡城，就是因为深中通道的开通。而对于中山各片区，大概率上是哪里离深中通道这条桥越近，哪里去深圳越方便，哪里就越有投资价值。理论上，离深圳越近，投资价值越大，因为能让深圳人过来买房，通勤时间肯定是他们最看中的。 距离上要考虑离深中通道的远近，便利程度上要考虑是否有深中通道的出口，因为深中通道在海上是大桥，而在陆地上就是一条全程高速路，它会连通到中山东片区和北片区很多镇。那么具体到各个片区，你必须要搞清楚有没有深中通道的出口。总结来说，片区内有深圳通道出口，且离深中通道这条大桥越近，就越有投资价值。 二：未来你的房子变现的时候谁来接盘？ 我们在中山买房不仅要考虑离深中通道远近，更要结合中山各片区自身的发展情况。 是个房子都会升值的时代已经过去了，现在在中山投资，除了要考虑到未来深圳刚需过来接盘，也要考虑中山当地市场的需求，如果也能有中山当地购房人群的支撑，这就相当于为后期投资的转手和变现加多了一层人群。 要想当地人接手，那就一定要考虑这个区域自身的发展如何，而且有没有较强的产业支撑。这个道理很简单，产业越强，创造财富效应越强，财富效应越强所吸引的购房群体支付能力就越强。 所以，中山投资在选区域的时候，要在离深中通道远近和区域实际情况，两者之间做平衡。 三、生活配套是否成熟？ 最后，在片区的选择甚至是项目的选择上，也一定要考虑片区的生活配套问题。因为不管是当地人，尤其是深圳外溢过来的刚需客户，如果生活配套都不成熟，你如何让他们留下来呢？这些生活配套，有两点是必须要满足的，一个是学校，一个是商业配套。如果小区内就能满足从幼儿园到初中的那就最好了。 我们走访过非常多临深片区的项目，只要是小区成熟，有完善的教育体系和商业的，哪怕它离深圳远一些，它也会吸引很多深圳刚需客来买，直接安家住在这里。很多深圳人早就开启了双城模式，工作日在深圳上班，周末回项目陪家人。但是你得保证他平时父母在家时的生活便利，平时小孩在家上学的便利啊。那么生活配套的成熟就是一个非常重要的考量因素。 最后就是带着以上筛选步骤，我们最后来分析总结一下中山各区域的价值，看下到底哪个中山片区最值得投资。 东部组团 由火炬开发区和翠亨新区组成，位于中山最东部。 这是距离深圳最近的地方，因为是深中通道到达中山的第一站。 前面文章中介绍中山城市价值的时候已经和大家介绍过，火炬开发区和翠亨新区。一个代表了中山产业现在的高度，另一个代表了未来。这个组团绝对是深中通道的最大得益者！无论是承接深圳的产业转移，还是人口居住的外溢，毋庸置疑，这都绝对是第一选择！ 中心组团，可充分考虑到下列2个城镇 一个是东区作为市区CBD，日常生活方面配备设施健全，品质优质。市区有中山站可乘城轨直达广州市、珠海市，再再再加上在这儿开设出入口的深中通道，交通网络相当发达。但是这里的楼房价格较高，要达到每平米2.4w-3w元的水平，更要大量的资产；另一方面，这是因为楼房价格早就达到了上位，增涨的空间也较小。 其次，港口是中山市的新城区，现如今该区域都还没非常好的服务设施。但是这里有个轻轨-中山北站，可以依据城轨直达广州市、珠海市，还可以依据深中通道出入口，便捷到广州市、深圳市。不逊色于城东区。 现如今楼房价格仍处在1.1-1.7万，伴随着着区域内配备设施渐渐地提高，再再加上深中通道的推进，城东区将来房价趋势的想象空间较高。 大致说，中心组团可以充分地考虑到项目投资，但最好港口镇，其次是城东区。 东北部组团 三角、民众、黄圃3个镇组成 投资最大化角度来分析：三角和黄埔这个没什么看头，都很一般，比环境、地段、配套，都没有翠亨新区好。只有民众稍微还可以，民众规划了个科技产业园（6万亩）其中比亚迪拿下6000亩作为粤西总布、还有一些知名的企业：彩讯、欧普、华帝这些企业都已经动工了。 南部组团 包括三乡、坦洲、板芙、神湾4个镇 投资千万别买！！！！如果在附近上班刚需就可以。 不仅距离深中通道很远，自身的发展也很一般 北部组团，中山最后一个组团，主要包括小榄、古镇、横栏、东升、南头、东凤、阜沙7个镇，北面挨近佛山顺德，西南面紧邻江门。 西北组团是现阶段中山传统制造产业最强劲的板块，小榄的五金、古镇的照明灯饰、南头的家电基本都是热销各国的。并且挨近一样是制造产业强区的佛山顺德，会和顺德会一定的产业链联动和合作。 如今，西北组团已發展成中山传统制造产业的关键，也是中山的副中心所在地！现阶段，板块内多家龙头企业早已開始研究产品升级，往智能化家居、智能化照明灯饰大方向走，但终究自主研发水平基础性相对欠缺，造成产业转型的周期时间上面较为长。 尽管有优良的产业链基础性，但该组团间距深中大桥早已如此之远，能够算是中山间距深中大桥最远的板块之一，丧失了板块挑选的首要大规范，有关于投資就可以直接免谈了。 好了，整体中山的五大组团早已跟各位深入分析结束了。紧密结合我开始给各位的板块挑选三大规范： 1、看博主文章开头讲的取舍3大关键标准规范 2、看间距深中大桥的距离 3、看地区本身的发展趋向是不是强悍 4、看一看服务设施是不是完善。 关于我：自深中通道2015年确定修建消息出来时就来中山做地产行业了，悉中山各大镇区的规划，地段，价格，好的开发商，本平台帮助了很多人置业与中山市，考虑在中山买房请添私信我。 其实买新房直接找渠道，比你自己去售楼部或者找中介，要便宜得多，举个例子；渠道不一样而已，零售跟团购的意思。个人过去楼盘数最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，话语权份量，要比你自己一个人重得多，这是因为我们是团购销售渠道。 每个楼盘哪些优点缺点，中山房产政策、银行贷款政策、中山入户，中山积分入学等都给你介绍得明明白白。我专业专注中山房产5年，我更了解哪些楼盘和地段，更具升值空间，买新房，找我们不用花钱，中山这边多交一个朋友，省钱又省心，我自己都有置业中山物业，会像帮自己买房一样，给您最真诚的建议。私信我夏生，山东小伙谢谢，期待着您的到来！