翠屏城年前收官像是在南京楼市上空放出的一枚信号弹：南京主城万元盘的时代结束了！ 除去投资客不谈，南京的刚需们，在最后期待化成泡影的同时，第一个想到的便是：下一站，该撤退去哪儿？ 南京主城还有低价盘吗？ 姣姣罗列了下南京主城在售和待售的新盘，发现：留给刚需的机会少之又少！翠屏城的时代已经结束，如果无法增加预算，主城还有哪些单价低于2万的新房可选择？ 江宁 禄口板块 1蓝天星港花园 同在禄口板块，蓝天星港花园的位置优于翠屏城，前期均价17000元/㎡，精装交付。目前，蓝天星港花园还有少量房源在售，125㎡的还有1套，在售一楼跃层，面积段在125-200多㎡之间，户型面积偏大，总价在210-226万左右。 很多人都在等蓝天星港花园的1#收官房源，告诉大家一个好消息：预计近期会有销许下来！面积为87㎡（10套）、89㎡（10套）、85㎡（40套），一共60套房源。 蓝天星港花园楼下有肯德基、电影院、KTV、超市等各类的娱乐餐饮店，西南边是朗诗青春街区，西侧是中骏融信雍景台。项目紧邻百利广场，居住在这里，商业配套已经可以满足生活需要了。 另外，禄口板块今年预计会有不少新楼盘入市，其中呼声最高的是红豆香江华庭。 2红豆香江华庭 红豆香江华庭是现房销售，预计今年上半年入市，目前在售商业房源，销许均价36000元/平米。作为禄口的纯新盘，住宅价格成为大众新的期待。 对红豆香江华庭这个项目感兴趣的可以扫码进意向群，开盘信息早知道！ 此外，红豆香江华庭周边的红豆香江华府、蓝天慧融花园、和昌绿地新悦湾这三个楼盘，除了蓝天慧融花园，其他两个项目都是现房销售，目前项目在建设当中，售楼处还未公开，预计不会很快入市。 3红豆香江华府 4蓝天慧融花园 5和昌绿地新悦湾 正方新城板块 6远洋山水 远洋山水位于正方新城板块，项目为6层和7层带电梯花园洋房，一梯两户，目前仍有房源在售，户型面积约93、108、135㎡，预计2020年9月30日交付，销许均价18710-18830元/㎡。 远洋山水这个项目坐拥“三山四水”原生地貌，佛顶宫、祖堂山、宏觉寺等4A景区近在咫尺，总体来讲环境不错，且单价不高，首付有限的刚需可以考虑自住。 湖熟板块 7恒建金陵美域 近期，湖熟板块的老盘恒建金陵美域加推，很多人都不清楚这个项目，恒建金陵美域作为3年未加推的老盘几乎被世人遗忘。 本次项目加推二期10、11、12、13、15幢楼，共189套毛坯房源，销许均价13520-13577元/㎡，拟交付时间为2020年5月31日。目前项目已开盘，但仍有部分房源在售。 项目周边多是公司企业，其中包含河进小学、江宁区湖熟中心卫生院、金宝湖熟商业广场、湖熟菜场等基础配套，以保证附近居民正常的生活需求。 姣姣从某二手房中介后台看到，该项目12月的二手房价在15144元/㎡左右，相比13520-13577元/㎡的开盘均价，倒挂在1500-1600元/㎡左右。 但依照90天0套成交0套出租这个数据来看，这个倒挂还需再打个折扣。 8梁台煦府 梁台煦府目前在售房源面积为97、130、140㎡以及别墅房源320㎡，均价11062-16986元/㎡，毛坯交付，具体一房一价。 从地理位置上来看，河西自驾到翠屏城30公里，到梁台煦府需要36公里；从价格上来看，翠屏城12218元/㎡，梁台煦府11062/㎡，且梁台煦府的价格从2016年至今,两年未涨价。 9国府大院 网上对于国府大院的介绍很少，这个项目目前来看热度不是很高，之前1号楼已售罄，前期均价13160元/㎡。目前三期规划5栋高层住宅，具体面积、开盘时间待定。 该项目集住宅、别墅、商住楼于一体，后期还将推出1号楼40年产权公寓，共7层，面积约49-131平米，总价30万起。 配套主要依托湖熟镇上的商业配套，好又多连锁超市、苏果超市、湖熟镇宝塔路新菜场、湖熟邮政局等日常生活配套成熟。 横溪板块 10美的雍翠园 美的雍翠园规划15栋5-7层洋房，4栋11层小高层和一栋商业，洋房为毛坯交付，部分住宅房源精装交付，具体的首开日期和价格待定。 该项目是现房销售，适合刚需自住，地理位置上项目离主城较远，楼盘户型还不错，目前售楼处和样板间已公开，预计单价不会超2万，但没有最终确定，具体看销许。 另外，湖熟这个板块同横溪一样，属于镇级规划，对于镇级项目来说，加强与主城之间的连接迫在眉睫。目前，机场西通道江宁段工程已经在建设当中，计划于今年上半年通车。通车后，从横溪前往主城最快只需30分钟，全程无过路费。 滨江板块 11鲁能硅谷公馆 在江宁滨江板块，有一纯新盘鲁能硅谷公馆，该项目需现房销售，项目规划18栋18层高层住宅，项目建有基层社区中心、幼儿园。 （鲁能硅谷公馆效果图） 该项目的楼面价11077元/㎡，目前售楼处还未公开，开盘时间和价格待定，滨江的二手房以最近的朗诗未来家为案例，目前二手房价在16845元/㎡左右，预计鲁能开盘价格不会与周边二手房价有太大偏差。 南京主城除了江宁片区有可“捡漏”的低价盘，城东、浦口等片区均有低价盘在售。 城东 12旭辉银城江山御 辉银城江山御2018年12月30日首开1、2、3、4号楼，共283套房源，户型建筑面积82、120平米，销许均价20800元/㎡，精装交付，交付时间预计2020年年底，目前仍有房源在售，且部分房源单价低于2万。 该项目地处地标商圈附近——汤山百联奥特莱斯+景枫商业广场，距离地铁S6号线宁句线（汤山站）300米左右，上车后6站可直达马群地铁站。 浦口 13中交锦蘭荟 中交之前因为“备案价格过低导致国有资产过多流失，无法承担相应责任”涨价到以19800元/㎡的价格销售，三期售罄，四期开盘时间待定。 目前中交周边交通规划有地铁11号线和15号线，通车时间待定，项目临近金陵中学浦口分校，预计2020年建成，具体会不会是施教区要等交付之后教育局划分。 14大华锦绣华城 大华锦绣华城阅江山仅剩3栋高层18、19、20号楼，前期均价19434-19998元/㎡。 虽然价格逼近两万，但是大华的单价相对是江北较低的，项目是低密度小区，是浦口实验小学分校的施教区，周边配套以超市为主，基本能满足附近居民生活需求，项目与南京主城隔江相望，景观资源丰富，适合刚需自住。 15力标赞城 力标赞城在售12、13、17号楼毛坯小高层房源，销许均价19599元/㎡，户型建筑面积约72㎡、90㎡、105㎡，拟竣工时间2019年7月8日。 力标赞城入手门槛低，小户型约144万元/套起，得房率较高，项目靠近长江五桥出入口。但目前周边配套有待完善，开发商知名度一般，旁边有安置房，环境稍显嘈杂。 没有摇上翠屏城的朋友们：下一站，你准备去哪儿？
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