4月26日，烟J【2021】1002号青年南路以东，朱家疃南侧A地块由烟台雅泽房地产开发有限公司底价摘得，西至青年南路，北至通车路，东、南至用地边界，总价8500万元，楼面价3307元/平方米，出让面积12234.4平方米，用地性质为居住兼容商务，据悉为逸城山色新一期项目用地。 规划用地总面积1.77公顷，其中可建设用地约1.23公顷，城市道路及绿化用地面积约0.54公顷。 规划地上建筑面积≤25700平方米，其中住宅建筑面积≤17100平方米、商务建筑面积≤8300平方米，物业用房建筑面积≥200平方米、养老用房建筑面积≥50平方米，规划地上建筑面积＞23300平方米。 1.9＜容积率≤2.1，建筑密度≤25%，绿地率＞30%，地下车库建筑面积约8600平方米，建筑高度≤80米；地上建筑层数≤26层。 据小编实探，该地块西邻青年南路与车山公园，山景资源丰富，交通方便，去烟台南站和汽车南站都比较便捷，南侧有荣乌高速，可以快速通达各市。 青年南路 兴广街 逸城山色和柏林春天沿街底商可满足日常生活需求，北侧毗邻港城小学，中学学区划片为港城中学（烟台三中），教育配套优质。 东侧逸城山色三期·龙门15#在售，户型面积90-110平方米，起价10700元/平方米；瑞东瑞学府在售小高层均价12800元/平方米，洋房均价13500元/平方米；山语城在售6层和10层电梯洋房，户型面积118-135平方米，标准层价格16000元/平方米左右。 据房宝宝了解，该地块将规划一栋公寓，三栋18层的住宅，小户型60或者86㎡的住宅，公寓40㎡左右。 工地现状 目前烟台楼市有一个比较明显的特征，户型面积的普遍提升，大户型逐步占据了新房市场的大份额，小户型的占比越来越少。 但后台仍有不少人让我们推荐学区房市场上的小户型新盘，因为小户型相对大户型来说“低总价便于交易”，而且在烟台，有住宅性质的公寓也是可以落户的。 同一个学区内的小户型，可能只要大户型60%-80%的价格就能拿下，这大大降低了“准入门槛”，在其他配套完全一致的情况下，小户型在配套上的性价比更高。 而且，孩子学区的划分与户型大小并无关系（只能面积够上户口就可以），待到家庭收入稳定余额宽裕，再用自住的小户型置换一个改善型住宅是很多人的选择。 也就更显得这种产品类型在当前市场下更有稀缺性。