｜壹 在许多人观念中，豪宅增值速度相对较慢，特别是别墅，总是跑不赢大盘，但是如今的成交案例，让我们看到豪宅也会“飞”！ 从网上，我们发现这套二手房单价已经超过7.3万每平米，总价超过1630万，涮新五四北二手房新高度。因为它是万科金域榕郡的别墅联排产品，当时推广名称是万科金域榕郡世玺。 该楼盘为250亩的超级大盘，分为高层建筑和联排别墅。 回顾该项目成交信息，挂牌价格1700万降至1630万，成交周期仅12天，可谓是神速！ 万科金域榕郡，是万科地产进驻福州的首个高端住宅项目，也是福州第一个城市系列的金域产品！ 该项目位于新店福飞路，算是位于五四北板块西部，与目前在火热开发的五四北东部片区有极大不同。 undefined ｜贰 我们发现在今年4月，万科金域榕郡世玺还成交一套联排，价格是1600万。 回顾成交信息，这一套居然才4天，价格也达到1600万，单价突破7万，看来这个项目高价不是偶然。 这个联排项目在2013年入市时候价格就不低，据当时广告来看：万科金域榕郡·世玺总价在800万/套-2000万/套之间,主推别墅面积240-330平，均价已经超过3.5万！ 目前该项目高层成交价格也处在五四北楼盘高位，从2.6-3.3万不等，算是五四北的豪宅！ 回顾这个项目，在福州楼市可谓是划时代意义，因为在2007年9月11日，当时首入福州的万科地产，在经过239轮竞价之后，以27.2亿的成交总价拿下五四北一地块，楼面价7096元。 undefined ｜叁 在2007年福州楼市的市场行情之下，该地块周边在售新房均价仅6000元/平，万科这地拿的，按照我们现在说法：这面粉贵于面包的例子过于真实。 随后的事情我们都知道，2008年金融危机，开发商举步维艰，这块地也搁了许久才开发。因为福州楼市迎来一轮降价潮。 我们记得好像2008年市中心都普降到七八千，五四北房价也开始打折，降价，直到众所周知的4万亿后，新一轮楼市牛市卷土重来！这个项目也终于入市！ 从网上了解，别墅项目体量不大，大概也就是八十来套，所以当它们进入二手房市场，由于稀缺，而且价格到位，受到土豪热捧！ 这个项目从2013年入市3万，到现在7万多，涨了4万，在本轮周期中，跑赢了大盘！ 分析其背后的原因不仅是地段占优，小区品质也加分不少。高品质社区不仅住着舒心，增值、保值能力也能跑赢其它社区，因此也备受置业者青睐。 像这种房源，它们的品质是支撑房价的关键，也是买房人衡量房源的重要指标。特别是今年豪宅市场，高端产品极度稀缺，这些二手房只要到合理价格，基本都是被秒！