今天“楼市飞说”的文章说写给业内人士看的，如果你是一位购房者，想了解一下目前房地产行业的变化趋势，开发商在开发环节的业务模式创新。看看也是有好处的。：） 话说今天上午，南京地产圈的被一件事情刷屏幕——就是“新城保利天地”项目案名的公开，购房者或许还不明白，为什么一个江苏排名第一的开发商会和“招保万金”四大之一的保利地产合作开发项目？都是实力品牌企业，为什么会走到一块儿呢？ 这类事的确可以说道一下。当下的房地产行业，开发商之间的联姻、合作开发，实在不算是稀罕事，早在几年前，朗诗和保利合作开发的朗诗保利麓院、去年旭辉和银城共同开发的白马澜山，再到后来的银城和翠屏的合作、万科与金地联合开发璞悦山项目，南京楼市联合开发的趋势有增无减，成了南京楼市的普遍现象。 简单来说，合作开发有不少好处，简单来说，有这样几种合作方式： 合作开发，首先有利于开发商之间的优势互补，比方说，新城地产在南京楼市中营销做的好，保利地产在工程进展和工程质量控制的出色，两家开发商就有了合作开发项目的基础，于是新城保利天地项目就应运而生了。据了解，新城在拿地之前，就已经与保利地产商洽好了合作事宜。 这样的合作案例启示有不少，朗诗保利麓院项目、朗诗保利蔚蓝项目，都是因为朗诗有着科技绿色住宅的技术储备和开发经验，而保利有着雄厚的资金和工程实力，两家才能多次合作。尽管前期也出现过一些摩擦，但后继的合作还算顺利愉快。 南京楼市的楼盘项目中，银城和旭辉的合作、银城和翠屏的合作也较多，这是因为银城在南京有着良好的口碑，旭辉是因为刚进南京不久，愿意迅速布局，而翠屏在江宁有着深厚的根基，愿意借银城的品牌与营销实力合作共赢。 还有一种方式，就是强强联合，开发商之间的资金投资，在这个地王时代，资金为王的时代，有力于开发成本的降低。例如万科金地璞悦山项目。金地以资金入股方式与万科合作，有利于降低开发风险。 总而言之，如同在一个完美的团队中，团员之间能够彼此合作无间。开发商在合作时，彼此也能取长补短，合作共赢。说白了，就是开发商能在某个开发模块中在行业内占有绝对优势，让同行愿意和你合作，合作的项目越来越多，品牌和收益双丰收，这样就算成功了。 作为老百姓而言，联合开发的项目其实还是可以优先选择的，毕竟是两家合作开发商把自己最优秀最擅长的业务模块拿出来合作，未来的品质是值得期待的。 对了，新城保利天地是禄口板块唯一的精装修地铁房，计划在5月6月间公开，品质如何？样板间什么样？届时“楼市飞说”将为你第一时间探秘。