｜壹 受疫情影响，今年的“金九银十”被寄予厚望，市场层面的表却不符合预期。一方面，开发商销售业绩普遍受到影响，打折促销已成为地产行业共识；另一方面，购房者也存在“避险”心理，叠加疫情后的改善需求的释放，市场购买情绪浓厚。但是市场的需求与市场供应存在结构性矛盾，需求与供给并不完全匹配。 在二手房市场方面，有的房源挂牌仅一天就成交，有的房源确是无人问津。 比如这一套台江新港苑的安置房仅仅挂牌一天，以200万就成交，挂牌价格和成交价格一致。 作为台江最新安置房，均价2.6万，比较符合符合板块价值。从周边二手房比较，安置房的世欧王庄二手房基本成交也在2.6万。从周边准备开盘入市安商房项目，预期价格普遍超出购房者想象，与之前商品房看齐，价格落在3.5-3.6万区间。 因此，这套二手房成交价格合理，甚至可以称为笋盘。 ｜贰 但是，来自福州市不动产存量房的数据却显示9月二手房成交量仅仅是3157套，而8月福州二手房市场成交量为2972套，9月仅仅比8月多185套，两者差距不大。 因此从数据来看，福州二手房市场只能希望的“金九银十”成色显然已经不足。为什么今年9月二手房市场这么不温不火！ 福州地产信息认为，二手房价格与年初比起来，降价幅度并不大。很多购房者所期待的二手房降价潮并没有如期到来，而这部分购房者对价格敏感，他们在当前楼市环境下下推迟入市。换句话说，二手房以价换量潮，并为如期到来。 其次就是新房市场上，性价比较高的项目也分流一大部分购买力，这使得这一部分购房者转向新房市场。 但总的来说，福州二手房市场虽然没有出现金九行情，但是成交量还是比较平稳。 ｜叁 选择楼盘的时候，多看开发商口碑及相关新闻，口碑好的开发商不一定真好，但是口碑差的开发商一定是真差。 耳听为虚，眼见为实，买房之前最好还是看看开发商已交付小区的现状，管理及二手房的溢价，有条件的话和业主聊聊。