厦门的郊区，房价低到难以想象？

厦门的郊区，房价低到难以想象？

因小家碧玉般的土地面积，号称全国均价第4的厦门，仍保持150万总价以下、类似不少县城房价的小区，还有一些选择。

一、论市场：

厦门有哪些非远郊板块的房价低于1.5万/㎡呢？1.5万/㎡以内的单价，在省内相当于晋江或者安溪的单价（备注：安溪、晋江的核心地段也有部分2万/㎡以上的）。

1、集美灌口：

①、始于2016年8月30日，禹洲28亿取得灌口地王，地价3.25万/㎡，也是迄今为止集美的土拍最高单价；

②、而后，灌口的楼市以消化之前库存为主，翔鹭·湖畔学府以2015年底就准备入市，最终几次波折，改名、易主，最终，易主后的“阳光城·文澜府”于2019年3月份入市，这个时间节点，在岛内外一众地位的烘托下，预售均价来到了3.5万/㎡。

而融侨观澜也以52㎡小户型入市，小户型单价也3.5万/㎡左右。

③、随着一众楼盘集中发声去化之后，灌口自2021年后逐渐沉默了3年，直到今年再次推出集美发展心厝。

④、当前，集美灌口的一众二手房，大多回到了2万/㎡以内，甚至个别陈年老盘来到了1万/㎡以内。

2、同安洪塘头：

禹洲大学城

房龄：2012年左右；

这个小区离岛近，单价低，社区大，一直是刚需成交的主力，其成交套数经常位于二手成交榜单的前列。但，矛盾是对立统一的，交易量大也同时也意味着脱手的置换率高，而且就算有成交量也不影响价格一路下行，可见，部分曾经的老业主对于置换改善、提升品质的需求。

3、同安城南：

同安城南、城北等一带，与岛外其他几个单价颇低的板块不同，同安是厦门古老的城区，衍生了大量的内循环客群，老同安人习惯了偏安一隅，不以进岛的远近来衡量地段的优劣。

在双十海沧附属、北师大附属、一双外岛外校区等崛起之前，同安一直都是以同安一中为荣。

教育内循环、本地古城、历史悠久等综合因素下，同安逐步衍生出“环东海域”另辟蹊径。

2016年之前，还有个别同安环东海域边缘地段的楼盘打出了“集美之上”的地段口号。而如今，环东海域已经深深刻入同安的骨髓。

4、翔安：

翔安十年楼市，南柯一梦。

①、2014年10月，雍华府，高层1.6万/㎡，洋房1.9万/㎡；

②、2015年，首开领翔上郡开盘均价1.5万/㎡；

③、2015年11月，卢卡小镇开盘1.7万/㎡；

④、2016年6月底，翔安的世茂御海墅率先跳涨到2.9万/㎡，次月底，均价突破3万/㎡，8月22日，再次来到了3.2万/㎡。

⑤、2017年，翔安所有在售楼盘的均价突破2.7万/㎡。

⑥、2018年，融创东南府3.7万/㎡开盘，万科金域缇香3.6万/㎡入市。

⑦、2019年，保利和光城悦、国贸天城等一众南部新城楼盘3.8万/㎡再次刷新纪录。

⑧、2020年12月，国贸学原45㎡突破5.5；单盘均价4.3万/㎡。

⑨、如今，南部新城、体育会展双双再次回落到2字头。

十年楼市，谁主沉浮？

后序：

《黑神话：悟空》中，有一则小故事：黄眉与金蝉子打赌。为了证明凡人的劣根性，黄眉化身下凡，帮助、教化凡人，不少凡人因此获得大量财富。但结果，凡人贪心不足，反而划开了黄眉的肚子，杀鸡取卵，恩将仇报。

在如今这个时代，依然有人能从孕育我们的土壤中赚得盆满钵满，获得一波又一波的财富。不仅是在厦门，任何一座城市，都蕴藏巨大的机会。愿你从金钱永不冬眠的寒冬之下，看到土地里的生机勃勃。

厦门的郊区，房价低到难以想象？