八方、钰龙、旭辉，三个对应长郡双语学位的小区优劣对比

前几天，有朋友咨询如何才能配套入学上长郡双语。这两天，我将搜集的学区房资料整理了一下，希望对有意于长郡双语学位的朋友有所帮助。

一、长郡双语的优势在哪里？

长郡双语6A率常年排长沙城区公办初中第一位，尽管近几年因取消了自主招生，和一些仍拥有自主招生的民办初中相比，中考成绩有一定差距。

从2020年开始，民办初中全面实行微机派位，两者竞争重回同一起跑线。长郡双语雄厚的师资力量、先进的办学理念会逐渐显现优势。同时，从经济上考虑，民办学校一年的学费需要大几万，是公办学校的十多倍，对大部分家庭而言，也是一笔不小的开支，因此在选择上，如果各方面条件差不多，大部分家长会优先考虑公办学校。

二、长郡双语对应的小区有哪几个？

目前，拥有长郡双语学位的小区有三个，分别是八方小区、钰龙天下和旭辉藏郡。

其中，八方小区是长沙市政府公务员小区；钰龙天下是长郡双语的引入方，学校用地就是该小区投资方提供的；旭辉藏郡是长沙市教育局单位集资房。

三、三个小区几个具体指标情况如何？

1、楼盘大小：

八方小区：分为A、B、C、D四个区，其中A区和D区为一期，以小高层为主；B区和C区为二期，除少数花园洋房外，均为高层电梯房。四个小区大概1万多户。

钰龙天下：分为两期，除少部分花园洋房和公寓楼，大部分为高层电梯房，大概6000多户。

旭辉藏郡：共有四栋楼，大概1300户。

2、主推户型：

八方小区：都是120平米以上的大户型。从二期看，有120、140、160和240四种，一期甚至有更大面积的。

钰龙天下：大部分是80平米左右的小户型，也有少部分120平米左右的。

旭辉藏郡：基本在90平米左右。

3、物业管理：

八方小区：封闭式小区，物业管理比较到位。

钰龙天下：开放式小区，物业管理是小区一直是住户所诟病的。

旭辉藏郡：封闭式小区，因面积较小，物业管理很难与一般小区比较。

4、容积率：

八方小区：一期容积率低，二期相对较高，但比其他两个小区低。

钰龙天下：容积率相对较低。

旭辉藏郡：容积率高。

5、附属设施：

八方小区：小区内有八方山公园、游乐场、游泳馆、篮球场羽毛球场、健身房等，旁边还有图书馆和社区医院，配套设施比较齐全。

钰龙天下：小区内有自建小公园、游乐场、篮球场等。

旭辉藏郡：配套设施比较缺乏。

四、三个小区配套幼儿园、小学情况如何？

八方小区：幼儿园配套公办的长沙市教育局幼儿园和长沙市政府幼儿园，小学配套长沙市实验小学。

钰龙天下：无配套公办幼儿园，大都就读小区引入民办幼儿园，目前小学配套麓山国际实验小学，但很快将配套附近一所新建不知名小学。

旭辉藏郡：无配套公办幼儿园，大都就读小区引入民办幼儿园，无配套公办校区，但很快将好钰龙天下一起，配套附近一所新建不知名小学。

五、目前三个小区的房价情况如何？

八方小区：三学位，目前每平米3万元以上。

钰龙天下：两学位，目前每平米2万5千元至2万6千元之间。

旭辉藏郡：一学位，目前每平米1万7千元左右。

六、相关建议：

目前三个小区的学位均6年内有效，即如果使用了该学位后，直到6年后该学位方可再行使用。

对于需要马上使用初中学位的，可以考虑钰龙天下和旭辉藏郡，因为购买后可以直接过户，而八方小区二期尚未达到4年交易期，时间上不凑巧。八方一期可以直接过户，一则离长郡双语比较远，不如另外两个小区方便；二则房子面积较大，价格相对较高，资金要求高，相对而言不划算。

对于孩子尚小或准备怀小孩的，可以考虑八方小区，毕竟三学位摆在那里，而且居住环境、小区物业、附属设施等在长沙都算较好的。同时，住户大都为长沙市政府公务员，整体素质较高，对以后孩子成长更有利。且从保值增值角度看，八方小区的升值空间是最大的。

我为什么要选择长沙八方小区的学位房？真正的理由是