2017年重庆优质（含甲级和乙级）写字楼市场新增供应约41万平方米，较2016年回落38.7%，达到近5年新增供应最低值。其中，位于江北嘴CBD的IFS多个塔楼于年内相继交付，推动全市甲级写字楼存量突破250万平方米。在世邦魏理仕监控的17个中国重点城市中，上述两个数据均位列第六。 在一带一路、长江经济带等国家战略带动下，重庆经济运行良好，产业结构优化，写字楼需求稳中有升。受季节性因素影响，办公需求自第二季度始逐步释放，全年净吸纳量在新增供应明显回落背景下仍录得34.5万平方米，同比增长12.7%。活跃需求推动平均空置率同比下跌1.6个百分点，报40.5%。 区域市场走势分化，城市商务重心北拓态势愈发明显。截至2017年末，以江北嘴、观音桥、渝北为代表的三北区域对全市写字楼净吸纳量的贡献率已超六成。其中江北嘴作为重庆新晋核心CBD，虽受众多企业青睐，但集中供应所带来的空置率阵痛期仍不断加剧版块内市场竞争。至年末，江北嘴优质写字楼存量已高达126万平方米，平均空置率报52.8%，居各板块之首。短期的供需失衡迫使新交付写字楼租金承压，一向趋稳的江北嘴在2017年亦录得租金下行走势。 市场整体情绪未现根本逆转，租金持续承压。但需指出，长期降租导致写字楼市场的租金需求弹性显着下降，因此业主方进一步下调租金的意愿降低；同期，市场需求于过去两年持续回升，共同推动重庆写字楼租金跌幅持续收窄。因此，统计数据显示2017年末重庆优质写字楼平均租金报81.7元每平方米每月，租金同比跌幅从上年同期4.0%收窄至1.9%。 展望2018年，重庆优质写字楼市场预计将迎来40-50万平方米新增供应。世邦魏理仕预判，虽然整体市场压力仍将持续，供需矛盾难有根本性转变，但在需求回升与租金需求弹性不断减弱的背景下，业主方的租金预期几近见底，写字楼租金跌幅望进一步收窄甚至出现企稳迹象。 世邦魏理仕华西区顾问及交易服务|办公楼部主管戴晖表示：“租赁及办公策略的变化体现重庆写字楼市场成熟度的提升：业主方主动寻求改变，市场竞争的内容延伸至租赁策略维度的拓展、内容的丰富、模式的创新、服务的提升。租赁方对办公策略的重视程度将逐步向选址策略看齐，办公面积集约化、高效利用更受租户重视。作为连接供需两端的桥梁，联合办公将持续在渝扩张。”