1 昨日，位于申花核心的锦绣之城成交了一套法拍房，建筑面积140.42㎡，评估价1257万元，起拍价879.9万元，吸引了18000余人次围观，800多人设置提醒，7人报名，经过30轮竞价，以总价995.9万元成交，折合单价约7.1万元/㎡。 锦绣之城实景 锦绣之城位于莫干山路与隐秀路交叉口，属于申花核心位置。一路之隔就是大悦城，旁边就是地铁10号线北大桥站，学区是卖鱼桥文津小学，也并不算差。周边有滨融府、杭州金茂府、馥香园等高端小区，居住氛围浓厚。 园林景观设计上可以看到武林壹号的影子，是滨江惯用的亚热带景观设计，一如既往的堆坡设计、五重园林，中央区域还设置了蓝宝石泳池、全石材凉亭，小区会所还配备了恒温泳池、健身房等配套，部分一楼架空层也设置了活动场地，和滨江豪宅系产品一脉相承。 锦绣之城实景 本次拍卖的房子位于6幢1单元601室，东边套，四室二厅一厨二卫三阳台，其中一厨、一卫、一室朝北；三室朝南；客厅、餐厅朝东；一卫居中。从公告页面看，被执行人是正常居住，看上去房子保养较好。 锦绣之城2016年新房首开，楼盘均价从开始的近4.3万元/㎡，涨到了后来的4.8万元/㎡。 本次拍卖的这套是最后一批入市的房子，预售证申报时间是2017年8月，房子于2018年底交付。 锦绣之城法拍房室内实景 公告页面显示，该房子登记日期是2019年4月，与锦绣之城当年出证的时间较为吻合。 若当时被执行人是新房一手买入，那买入价约696万元，单价49605元/㎡，包含6000元/㎡的装修。从买入到现在被拍卖，其间过去了7年，总价上浮了约300万元。 若是交付后二手买入，2019年锦绣之城刚出证时价格曾高达6万多元/㎡，算下来总价要800多万元，与目前的拍卖价相比，5年时间相差100多万元。 2 如今以总价995.9万元、单价约7.1万元/㎡的价格成交，有人说是捡漏了。 到底是市场价还是捡漏，从各个方面对比方能得出判断。 锦绣之城实景 首先，从法拍房层面，交付至今，锦绣之城仅出现过3套。 第一套是2020年4月，一套1幢18楼的房子，建筑面积123.68㎡，三室二厅二卫，评估价794.5万元，起拍价560万元，吸引了4万多人次围观，17人报名，仅50轮报价，最后总价至808万元，折合单价约6.5万元/㎡。 第二套是2022年3月，4幢15楼，建筑面积139.63㎡，东边套，与本次拍卖的房子格局类似，评估价1357.4万元，起拍价1元。当时热度相当高，7万多人次围观，2000多人设置提醒，18人报名，竞争激烈，竞价轮次高达137轮，最终总价拼至1260万元，折合单价约9万元/㎡。可以说，当时这套法拍房价格一出来，成为了整个申花乃至杭州二手房的风向标。 第三套就是昨日拍卖的这套。除去楼幢、楼层这些因素，但从价格看，两年多的时间，同户型总价降了200多万元，单价降了近2万元/㎡。 从二手房层面看，锦绣之城因位置、品质、装修、户型等利好因素，一度被认为是申花高层住宅的“天花板”。 高峰时成交价高达9万多/㎡，如今尽管大行情不如前几年，但价格依然相对企稳。目前贝壳平台显示，锦绣之城有38套房子挂牌在售，均价9.3万元/㎡，6月份成交均价8.8万元/㎡。 从业超8年的经纪人阿东介绍，锦绣之城位列申花第一梯队，6月份一套15楼的139㎡户型成交总价1100万元，单价约7.9万元/㎡；一套130㎡左右的高区房子，总价1108万元，折合单价约8.5万元/㎡。 “锦绣之城以自住群体为主，在售的房子低楼层价格会低一点，一般来说8万元/㎡以下能买到，但具体也要看房东的心态。” 阿东说，申花高端小区的业主都较为惜售，目前锦绣之城与金茂府挂牌价最高，都超过了9万元/㎡，相对来说成交量也会少一点。板块内的沁园、宜和园、养云静舍，以及去年新交付的滨融府，品质、环境等颇受好评，都是改善购房者热衷选购的对象。 文字：曾亚敏编辑：鲁晨 审核：张巧英丁艳