如果问厦门岛外哪家强，集美可以说是三好学生中的头号种子。 集美新城核心区的房价，就是标杆中的风向标。 岛外核心地段破4万/㎡的房源已经屡见不鲜，不过突破5万/㎡的还是占据少数。 据悉，近期中交和美新城一期一套93.79㎡的4室2厅复式房源，以总价486.8万元，单价51904元/㎡成交。 去年一套相同面积的房源，更是卖到了56382元/㎡。 平层房源大概在4.3-4.9万/㎡，不过也有比较突出的，例如去年4月份二期一套建面约80.8㎡的2室2厅，成交价直逼6万/㎡，房价媲美岛内。 此外，纵观集美新城核心区几家热门小区部分房源的成交情况，也足以让其他板块望其项背。 世茂璀璨天城近期成交的复式房源也基本稳站5万/㎡左右，该小区的挂牌均价也较高；中航城国际社区C区、莲花新城等成交价也基本逼近4万/㎡。 关于集美新城核心区的房价涨幅，原因不一。 首先，其优质的教育资源，可以说是板块中质量较高的。根据招生简章得知，中交和美新城、建发央著、中海杏林鹭湾这3个小区划入集美实验小学，其直升厦门外国语集美校区。名校的最终落定，让这3个楼盘与其他项目拉开差距。 其次，二手房价格的上涨，往往和区域新房市场也有所关联。占据稀缺资源的集美新城核心区，特别是亭北板块，目前板块内的并无新房在售且常年供地空白，因此这几个小区在价格的话语权也会更有优势一些。 再者，集美新城整体界面也是可圈可点，板块拥有三桥（厦门大桥、集美大桥、杏林大桥）、地铁、快速BRT以及厦门北站等交通要道及交通枢纽。大悦城、四川华西厦门医院、岛外第一高楼白鹭西塔综合体等高量级资源接踵而来。 除此之外，近日“集美中央活力区（CAZ）”正式发布，板块价值再度拉升。可以说，集美是岛外最成熟，也是确定性最高的新城。