经济导报记者韩祖亦 12日，济南市天桥区泺安路尚品清河一区商业楼101、102、103、104商铺，在北京产权交易所公开挂牌转让，挂牌价格分别为314.5万、314.5万、323.5万、347.5万元，转让方为北京北大资源物业经营管理集团有限公司。 其中，商业楼101商铺建筑面积251.58平方米，为商业服务网点，标的房产现已出租，承租期限至2020年4月30日。102商铺建筑面积为251.72平方米，也为商业服务网点，101与102商铺的租户目前均为红孩儿幼儿园。商业楼103，整体建筑面积261.62平方米，现租户为发现美儿童培训。104商铺建筑面积为281.36平方米，目前租户为三只熊儿童乐园。 依此计算，此次挂牌的4间商铺每平方米的转让底价在1.24万至1.25万元之间。经济导报记者注意到，这一价格相较去年同期有所下降。 去年7月，北大资源物业也一次性抛出位于尚品清河小区17个商铺的挂牌公告，转让底价共计达8083万元。其中，彼时由链家不动产承租的尚品清河一区6号楼2-106商铺，位于该排商铺的中间位置。挂牌信息显示，其建筑面积为310.60平方米，由上下两层组成，转让底价442万元。依此计算，该商铺每平方米的转让底价为1.42万元。 针对此，经济导报记者了解到，该楼商业楼不临街，朝西为收费的停车场，商业楼南头紧挨着垃圾清运站，再往南为铁路，目前道路被铁路阻隔不可通行。 “开发商运作一个住宅项目时，对配套的商业，会出售一部分，常常会自持一部分，这其中，也分长期自持和阶段性自持。”合富辉煌山东公司副总经理许传明亦对经济导报记者表示，出于商业运营、回收资金的需求，阶段性自持会选择在一个节点上“出手”，一般这样可以“卖上价”。还有一些开发商，对于自持的商铺，会利用自身资源引进银行等比较好的租赁方，提高项目的商业氛围，从而对前期销售价格起到带动作用。