亦庄的凉水河西南、博兴西路以东，六环以北区域，被称为亦庄的河西区，也是亦庄目前重点开发的区域。 由于开发晚、规划更科学，所以亦庄河西区也被认为是近些年亦庄最具发展潜力的区域，很多大面积、高品质的社区纷纷建立，以至于很多人说亦庄河西区将是未来的富人区。 而在这富人区中，却有一处面积庞大的回迁房区域，12平方公里的面积，在北京也算的上是数一数二的回迁房区域了。 这片区域位于亦庄经济开发区博兴八路西侧，征地拆迁区域面积共12平方公里，最开始涉及亦庄镇宝善村及瀛海镇18个村的农民拆迁安置。最后拆了19个村，包括瀛海18个村，亦庄的宝善、南海子公园拆掉的姜场也去了，后来瀛海最后的三个村大部分也去了。 为了便于统筹安排，这片回迁房区域的每个项目都按照原村落组团式发展，形成了今天的南海家园。同时，与周边的鹿海园、泰河园等小区，组成了亦庄河西地区庞大的回迁房区域。 南海家园北面是亦庄核心区，西边是瀛海镇，西邻南海子公园。东边是同仁医院。共有七个小区，都是高层建筑，共计一万多套房。 而周边的鹿海园、泰河园也是一共分为七个小区，从一里到七里。南海家园、鹿海园、泰河园这三个回迁房大型社区，组成了亦庄庞大的回迁房区域，几乎可以和亚洲最大社区天通苑相媲美。 据了解，这些回迁房的业主都是当年附近的村民，在统一安排下回迁上楼。按照当年的拆迁面积，每家分得的拆迁房套数都不太一样，少的也有两三套，多的甚至七八套，甚至上十套。 其中一位业主，回迁之前在家务农，由于宅基地面积比较大，所以分得了十套回迁房。按照他的说法就是，每个月就有几天比较忙，因为到了收房租的日子。而过了这几天，他就显得很清闲。在小区里下下棋，喝喝茶水，侃侃大山，日子过得很轻松和舒服。 他名下十套房，1到3居室都有，由于这几年房租涨得比较快，所以租房的收益也不错，每个月光租金就有好几万。据了解，像他这样的人并不是个例，有多套房的人不在少数。 不过作为回迁房，本身质量并不是很高，如果没有学区的话，在市场上的性价比并不是很高。比如我们之前说过的豆瓣胡同回迁房，由于可以上史家小学，所以价格在二环同类区域来讲，价格也挺高。而南海家园等这几个小区，本身并没有好学区加持，所以价格目前都在3万多左右，与周边的一些高档小区相比，上下能差一两万，甚至更多。再加上小区的环境和绿化一般，所以目前二手房在市场上销售的情况并不太好。 如果手头资金并不宽裕，但还想在亦庄置业，那么可以适当考虑此类回迁房。但是一定要注意是否有房本、有无交易纠纷等。如果资金比较宽裕的话，倒是可以考虑下周边的楼盘，比如海梓府、金茂悦等项目，性价比都还不错。