最近新盘可谓扎堆亮相，南山、罗湖、沙井、坂田一个接着一个出，而且一个比一个卷。 其实当前市场大环境下，政策底、信贷底、市场底都已经很明显了，尤其最近暖风袭来，像全面开始降准，以及银保监会提出要重点满足改善性住房需求，记得上次提保护改善，还是2014年10月。包括当下深圳首套、二套利率开始下调，都是信号，无一不在说明现在正是买房的窗口期。 买房人已经清楚的意识到，当下是好的置业时机，对他们而言，难的是要在这么多盘里面选择性价比更高的。 尤其是改善客，面对房票珍贵、新盘积分摇号等等情况，会更加谨慎，更愿意一步到位，选择“均好性”的楼盘，即品质、价格、交通、商业、学校都要兼顾到。 最近我的朋友徐同学，就在经历这种淘房纠结期。 与妻子在深圳打拼的他，撞上了某行业的风口期，这几年也逐渐有了能力，想要把父母、孩子也接过来住。 奈何豪宅打不过，小户型又不够用，虽说新盘多，但适合他的却一直没有出现。 最近龙华上塘片区即将推出的卓越柏奕府，倒是引起了他的兴趣，基本情况了解下来，外部的交通、商业、学校都很不错，已经完全满足了他购房的最基本需求，据悉精装交付，价格还有惊喜。 要知道北站-红山-上塘一带已经进入豪宅化阵营，上塘片区的中海锦城、潜龙曼海宁等，去年二手房成交已经9万+，在当前政府限价之下，还能有实惠价格，真的很难得。 01. 108-125㎡新中产纯改善住区 这个新盘有点东西 据介绍，卓越柏奕府本次推出建面约108-125㎡的产品，是当下非常稀缺的纯改善型楼盘，正是适合徐同学这种城市新中产。 “一家5口，小孩爱好阅读，还有两位老人”，根据家庭情况，现场销售先给徐同学介绍了建面约108㎡的3+X户型，这是本次柏奕府的“王炸户型”。 在参观过程中，徐同学发现很多客户直接瞄准了108㎡户型，很难得的跟市面上常规的90多平3房形成明显区别，但只有300多套，想买到也要凭一定运气。 进入展示空间的第一印象就很好，尤其是可以变换的X空间，令徐同学眼前一亮！ 推门而入就是一个有着5.4米开间的大客厅，空间尺度感非常大，不少也在参观的买房客都纷纷赞叹：“这个客厅真的很给力，很舒服！”，单是客厅面积就达到了约50㎡。要知道，市面上190㎡户型的房子才能达到如此程度。 整个户型开间通明，采光充足，尤其是它有一个带转角飘窗的卧室，采光特别好，现场有不少跟着父母来看房的小朋友都表示很喜欢这个房间。 户型图 然后来到进深2米的大阳台，这在市面上极为稀缺。 现场销售表示，他干这行这么多年，都没见过这么大的阳台，完全可以配置一整套茶具，老人平时在此休闲泡茶，或放上一个超大的储物柜，阳台的空间都绰绰有余。 建面约108㎡户型的客厅效果示意图 之所以有如此的空间尺度感，是因为柏奕府将客厅(L)、餐厅(D)、厨房(K)、阳台(B)一体化打造，营造四维空间感，创造出了深圳湾、后海、前海等区域的豪宅大平层才能感受到的大尺度。 视野上，推开门公共区域便一览无余，让人感觉宽敞大方，空间联动上也毫无隔阂，在厨房做饭的同时，也能照料得到在客厅玩耍的小朋友，十分灵活实用。 为了满足开放空间的需求，柏奕府的厨房是可开可合的岛台式设计，同时为了解决传统做饭的油烟问题，特别配置防返味串烟系统，一方面实现了真正的LDKG的户型创新，同时也解决了邻里间窜烟问题。 防返烟串味系统效果示意图 通过健康科技系统，依据深圳气候进行温度、湿度、室内空气的定制调节，确保室内一年四季都舒适宜人。 即可保持20-26℃的舒适温度，减少中央空调的使用时间，舒适且节能。 又可在春季打败回南天、在冬季按需加湿，新风系统开启时可实现365天24小时通风换气。 还能在无需开启门窗的同时高效通风换气，过滤效率可达95%，降低室内有害物质的浓度，保证空气健康。 效果示意图 说到徐同学最心动的创新X空间，它是柏奕府带给改善户一次很给力的创新。 有一个专门的书房，里面放上大大的书柜，孩子在此徜徉书的海洋，徐同学光是想想都觉得画面很美好。然而现实是，一个普通的三房户型，如果预留房间给老人，就没有多余的空间再改造了。 柏奕府的百变创意户型就很好地解决了这个困局： 它运用创新式客餐厨一体化无边界的X空间，将空间的可能性无限放大，满足家人多样场所需求。 比如说，建面约108㎡户型，在客厅就有空间可以变换，可以放上大书柜变成家庭图书馆，也可以是手办收藏室、茶室、瑜伽空间…… 根据不同家庭成员的需求，X空间都可以自由改造成任何你想要的样子。 多元空间效果示意图 接着，又看了建面约125㎡三面采光的通风4房，这个户型更大更舒适，采用了阔绰方厅设计，坐拥无敌阳台山景资源。 户型图 此户型的特别之处在于，它拥有市面上160㎡户型才具备的步入式衣帽间，为业主提供超强的储物空间，空间打造非常出色。 步入式衣帽间容量足够大，将全家人的鞋包等物品一网打尽全收纳，还有消毒杀菌烘干功能，十分贴心齐全。 步入式衣帽间效果示意图 室内收纳，也是徐同学很在意的点。改善型住房通常为多口之家，如果室内收纳空间不足，杂物堆放会很影响家庭美观和空间使用。 为此，柏奕府的所有产品都有全屋全方位的收纳功能，一键式解决了困扰许多现代人的收纳问题。 大容量的收纳系统由国内知名专业收纳公司打造，据统计，全屋收纳总量可达约1.6—2.3万L，相当于约445—656个20寸登机箱，让收纳从此高效又整洁。 除了容量大，功能还很实用，在厨房配备实用多功能橱柜，卫生间有贴心除雾镜柜，该有的功能一样都不少。 收纳示意图 最后，说到高定装修细节，柏奕府对于精装的每一处把控都到达了极致！ 每一户都有定制入户铸铝门和酒店化设计门牌，在家门口就能看出业主对于工艺品质的要求。 就连洗手间的镜柜也是通高到顶，加大收纳量，现场的买房客也表示：“这种设计很实用，可以避免积灰，考虑得很周到！” 还有嵌入式磁吸轨道灯设计、卧室玻璃栏板、三合一智慧控制面板、全屋吊顶无主灯设计，卓越柏奕府将品质与精工都凝注于居室的方方面面之中，给业主打造了充满舒适与考究的理想人居。 高定装修细节效果示意图 既有适合自己的大户型，还能满足很多改善户的“刚需”要求，从空间到细节的全方位考虑，徐同学对于柏奕府户型产品很是满意。 02. “奕”式产品力： 从车库到智能系统，照顾无微不至 徐同学在淘房的时候，对于项目的产品力也是有一定期待的，但是他完全没想到柏奕府带来的惊喜会这么大！ 要说如何才能看出开发商对于产品力的把控，其实在展示中心就能找到很多“蛛丝马迹”。 如果一个项目，在展示中心就把产品细节完全剖析，大到外立面，小到下水道口，一一为你介绍讲解，那么，这个项目肯定对自己的产品很有信心。 在卓越柏奕府的优展区中，除了详细的区位和沙盘展示，还有对于产品细节的介绍，其用心无处不在！ 比如说，它从业主的归家路线上就考虑到了许多小细节。 无论是车行还是人行，卓越柏奕府真正做到了让人到了小区门口就如同归家！ 负一层停车场既明亮又有贴心设计。既有星空吊顶的车库入口，还有车库大堂的园林绿植，让人感觉绿意盎然、舒适又明亮。同时车位比达到了1:1.25，空车位余量显示屏、自动识别车牌号的配备，让停车更方便。 车库入口效果示意图 此外，许多贴心的人性化细节考虑也令人十分赞叹，比如为了同行的老人和小孩，专门在负一层车库大堂配赠空调，设置休息石凳，同时配备手推车，方便业主停车后拎重物。 在人行动线方面，柏奕府的考虑就更加贴心了。 为了让业主免受日晒或雨淋，全社区都有风雨连廊，不仅覆盖到每一栋的入户大堂，还串联到园林各处，让业主随时随地都可以漫步赏景，不顾风雨。 风雨连廊效果示意图 说到这里，就不得不提柏奕府的森居园林系统。 整个小区有许多处可以供业主活动的场所空间。 酒店式的城市会客厅，约9米挑高，宽敞大方的空间，可以在此赏景将整个园林尽收眼底，还能在此会客、商谈、遛娃，还有各种花园、草坪、儿童探险书屋、趣玩天地。 园林系统效果示意图 许多父母都希望自己的孩子能有一个安全又美观的活动场所，尤其是后疫情时代，如果自家小区就能让小孩游玩活动，自然是更加适合徐同学这样上有老下有小的家庭。 在园林各处，有贴心的看护休憩凳、驱蚊灯、室外洗手间、紧急医药箱……柏奕府将这些都考虑到了，实在是非常有诚意！ 园林效果示意图 了解完柏奕府的社区园林等品质，不妨来看看室内，其产品设计也是一绝，尤其是智能系统，被运用到了极致，是真正的“将科技融入生活”。 从车库入口就开始的智能感应，车牌识别通行、自动缴费，下了车后的人脸通行、远程开门，无论是便捷还是居家安全，都能全方位照顾到位。 上班的时候，打开手机看看家里的小孩在干什么；在外提前打开空调，回到家中就可立刻感受清凉；夜里睡觉，智能报警器就像24小时男友一样，守护着你。 这些都是在无数次观察和思考后，才能考虑到的生活需求。试问，现在市面上还有哪些产品能注意到这些小细节！ 毫不夸张的说，从踏入柏奕府的门口起，它都仿佛有专人开始服务，让业主感受到无比舒适和归属感。 03. 周边二手房逼近10万+ 柏奕府惊喜价太难得 不难看出，卓越在本次产品的打造上是下足了功夫的。 项目鸟瞰效果示意图 一般来说，现在的商品房市场，普遍追求高周转快速开发入市以确保资金回流，在利润薄的情况之下，要讲究速度，所以就不会有花太多的心思去打磨产品。 但是卓越柏奕府却能够在浮躁的市场当前，沉下心来，花时间花心思，交给当下市场这样一份“高分答卷”，对于广大的购房者来说十分难得。 据了解，卓越柏奕府的研发时间高达1000+天，调研了超过2000组客户的心声，对50组家庭进行生活深度观察纪实，邀请了20位业内专家座谈、30位行业资深产品策划、40位国内一线产品设计师，为改善户量身定制解决居家痛点，去真实业主家中去看他们的实际生活状态，能够打造出如何贴合“真”改善户的产品，自然就不意外了。 项目效果示意图 最后，不得不说的是，卓越柏奕府在价格上也有很大的诚意！ 环顾周边二手房，北站-红山片区早已步入10万+的阵营，项目附近的中海锦城、潜龙曼海宁花园等项目成交价接近10万，这还是去年5月、7月的价格，可见上塘片区二手房价格已逼近10万。 在今年土拍，政府限价当前，许多买房人都有“明年房子会更便宜”这样的心理预期。 但实际上，这个限价导致的价格变动，更多是体现在光明和前海，光明从4.9万/平左右的均价，下降到4.3-4.5万/平，前海则从9.9万/平下降到9.2万/平。 回过头看龙华，在今年三次土拍，价格和去年并无明显波动，其中中海拿下的民治A811-0344地块，限均价7.82万/平，若再加上最高4000元的装修，达到了8.22万/平。 可见，在政府如此限价之下，龙华片区的土拍价格并无波动，说明片区价值之坚挺。 此次柏奕府带上实惠的价格，还有一流的品质，绝对是超高性价比。 说实话，当下不少开发商都在减配，这种情况下，卓越依然坚持为产品进行户型空间调整及品质升级，带装修交付，产品力投入很大，产品价值很高，这种匠心精神非常难得可贵！ 层出不穷的细节设计，每一处都能让人眼前一亮。它的用心程度，不亚于市面上任何以豪宅自称的产品，或许，即将入市的卓越柏奕府，就是你理想中的改善房！ 目前，卓越柏奕府实体优展区已经开放，听说即将开盘，有兴趣的朋友可以到现场提前了解情况了！ 【版权声明】本文版权归「深圳壹地产」所有，如需转载，请与我平台取得联系。 联系人：壹地产（） *进群交流请联系小助手-小壹（）。