本系列的开头，我们不提南京路，不提陆家嘴，从一个许多人不知道的地方说起。 梅陇 一、梅陇故事 梅陇，旧称梅家弄，因明朝徽州梅姓商人在此建宅，形似街弄而名。由于和上海的南梅家弄同名，于民国22年（1933年）由市府批准，改名梅陇。 梅陇镇的兴起，可追溯至清朝同治时期的商市。1909年，沪杭铁路设立梅陇站，方便了梅陇镇和外界的联系。在梅陇火车站的北侧还有梅陇汽车站。很多外地人在来到上海的第一站，就是从梅陇这个大门进入这座城市。 火车票 今天，当年梅陇镇的影子所剩无几，现在能看到的也只有锦江乐园地铁站南侧的那段没有拆除的梅陇火车站站台和旧的铁轨。 二、板块位置 梅陇板块位于上海主城区的西南角，北临沪闵高架路，南靠外环路，东侧有新造好的红梅高架路。沪闵高架路是内环连通莘庄的大动脉，外环路是主城区的边界，红梅高架路是主城区通往春申地区和奉贤的要道。三条都是市级主干道，交通便捷。 板块离大虹桥约10公里，离内环核心区约5公里，西南侧是城市副中心——莘庄，各个方向来往都非常方便。 三、板块配套 梅陇的交通除了主干道，还有莲花南路和罗秀路等区域干道。除此之外，北侧的轨道交通1号线和东侧有在建的轨道交通15号线是连通周围的大动脉，兼顾东西走向和南北走向。 沪闵高架路北侧的百联南方购物中心是板块附近最大商业体。板块东侧的华光生活广场（万辉生活广场）是板块内的最大商业配套。 板块内没有医院，距离最近的医院是中环南侧的大华医院。莘庄的闵行区中心医院是最近的二甲医院。 板块内学区资源匮乏，只有梅陇中心小学、梅陇中学、罗阳小学和罗阳中学。 四、楼盘和价格 板块内的楼盘以两个品种居多——品质次新板楼和老公房。 板块内的次新板楼的单价在6-7万左右，聚集于板块北侧； 板块内的老公房单价在4-5万左右，集中在板块的中南部。 次新板楼的典型楼盘有世纪苑、西班牙名园、望族苑和嘉和花苑等。老公房的典型楼盘有罗阳新村（罗阳一村至七村）、紫藤一二村、朱行新村（朱行二村至四村）等。 由于板块内的老公房较多，拉低了板块的均价，使得梅陇板块和周围板块相比，单价更低，是一个低价板块。 经典楼盘 西班牙名园 建成年代：2001-2003年 均价：6.6万/平 •小区规模大，76栋，1790户 •以14-17层左右高层为主 •以70平两房到130大三房居多 •人车分流，绿化面积大 •得房率较高 世纪苑 建成年代：2000年 均价：5.9万/平 •小区规模中等，42栋，1045户 •以11-12层左右小高层为主 •以110平三房到330平五房居多 •得房率较高 •楼栋间距大，采光好 望族苑 建成年代：2000年 均价：5.8万/平 •小区规模中等，51栋，1191户 •以11-12层左右小高层为主 •以110平三房到240平五房居多 •小区中心花园大，绿化好 嘉和花苑 建成年代：2000年 均价：6.3万/平 •小区规模中等，67栋，1202户 •以7-11层左右小高层为主 •以88平两房到200平四房居多 •离地铁站距离非常近 上海阳城 建成年代：2002年 均价：6.0万/平 •小区规模大，176栋，2738户 •以6层楼梯房和8-11层左右小高层为主 •以50平一房到130平三房居多 •离地铁站距离非常近 未名园 建成年代：2000年 均价：5.3万/平 •小区规模中等，51栋，1292户 •以8-14层左右小高层为主 •以80平两房到140平三房居多 •该板块内均价最低的板楼次新房 莲花河畔景苑 建成年代：2010年 均价：6.9万/平 •小区小，24栋，629户 •13层左右小高层为主 •以94平两房到123平三房居多 •得房率不高 •曾经倒楼跌价 •该板块内房龄最新的楼盘 罗阳一村 建成年代：1995年 均价：4.5万/平 •小区规模中等，115栋，1447户 •以6层楼梯房为主 •以50平一房到140平四房居多 •得房率较高 罗阳二村 建成年代：1995年 均价：4.4万/平 •小区规模中等，104栋，1514户 •以6层楼梯房为主 •以40平一房到120平三房居多 •得房率较高 罗阳三村 建成年代：1994年 均价：4.7万/平 •小区规模中等，92栋，1180户 •以6层楼梯房为主 •以50平一房到80平两房居多 •得房率较高 罗阳四村 建成年代：1995年 均价：4.4万/平 •小区规模较大，100栋，2003户 •以6层楼梯房为主 •以30平一房到100平两房居多 •得房率较高 盛源花园（罗阳五村） 建成年代：1996年 均价：4.8万/平 •小区规模较大，113栋，1624户 •以6层楼梯房为主 •以50平一房到140平三房居多 •得房率较高 •小区环境尚可 罗阳七村 建成年代：1994-1997年 单价：4-5万/平 •小区规模大，221栋，2948户 •以6层楼梯房为主 •以40平一房到120平三房居多 •得房率较高 •离地铁站非常近 紫藤一村 建成年代：1993-1996年 单价：4.9万/平 •小区规模小，70栋，796户 •以6层楼梯房为主 •以40平一房到120平三房居多 •得房率高 •离地铁站非常近 紫藤二村 建成年代：1994年 单价：5万/平 •小区规模小，21栋，378户 •以6层楼梯房为主 •从60平两房到80平三房居多 •得房率高 朱行二村 建成年代：1993年 单价：4.5万/平 •小区规模小，11栋，275户 •以6层楼梯房为主 •从50平一房到80平两房居多 •得房率高 •单价低 朱行三村 建成年代：1987年 单价：4.5万/平 •小区规模小，39栋，884户 •以6层楼梯房为主 •从40平一房到80平两房居多 •得房率高 •单价低 朱行四村 建成年代：1993年 单价：4.5万/平 •小区规模小，63栋，755户 •以6层楼梯房为主 •从50平一房到80平两房居多 •得房率高 •单价低 五、综合分析 板块优势： •老公房居多，拉低板块单价，拉低板块环境档次。 •同类房源比周围板块单价低。 六、陈年旧事——“楼倒倒” 大家还记得这张照片么？ 对了，这就是当年闻名全球的“楼倒倒”事件。2009年6月27日，板块内的“莲花河畔景苑”内有栋楼在交付前整幢楼连根拔起，激起了大批业主的不满。当时这个小区的价格直线下降，开发商被追责。由于担心住在这样的小区内发生安全隐患，不少业主要求开发商赔偿，有些低价抛售买好的房子，可惜没有多少人愿意接盘。如果你问现在这个楼盘怎么样？当然是——涨涨涨！