房地产周期，经济周期。 今天跟一个粉丝朋友在微信讨论房地产的相关话题，后面的房价到底会怎么走？我觉得挺有代表性的。 房地产大家都知道，从98年房改以后一直都在上涨，中间也有下跌的年份，比如03年的非典，08年的次贷危机，还有14年。但每一次下跌，后面在各种救市政策的刺激下都会继续上涨，然后继续创新高。很多朋友觉得这次也会是一样的，经过几年的调整下跌以后后面继续上涨。 而且有这种想法的人我觉得不在少数，但这次我觉得是有点悬的。比如昨天统计局公布的二手房数据，5月份70个大中城市二手房，无论是环比还是同比，还是1至5月份的环比，没有一个城市是上涨的。这种情况在房改以后的历史上是没有出现过的。 这种之前觉得不可能发生的事情，不敢想象的事情，就在5月份，还是在517新政的加持下就发生了。这张创造历史的图，可以说肯定是要载入史册的。5月份开始出台了非常多的重磅救市政策，比如降首付，取消房贷下限，一线城市放松限购等等。 比如你见过没有见过几乎所有城市15%的首付，你见过没有见过3.2%甚至更低的房贷？大家要知道这些救市政策都是史上最强的，在此之前从来都没有过。结果大家也看到了，一方面救市政策史上最强最牛，另一方面房子下跌也是史上最强的。 为什么会这样？其实这就是一个经济趋势发展到不同阶段的问题。黄金30年伴随我们的是什么？我们看到的是什么？是人口的增长，城市化建设的加速，全球资金持续的流入，各个行业投资的猛增，还有科技和制造业的不断进步，这些都让居民部门的收入在不断的增加。 这30年里房地产肯定一直是在涨的，但是后面前面30多年的上涨，后面跌几年就会结束吗？显然是不可能的。问大家一个问题，现在处在经济周期的什么阶段？是在增量经济阶段，还是在存量经济阶段，还是在减量的经济阶段？还有就是经济周期，经济阶段会持续多长时间？只有弄清这个问题，对于个体来说才能知道后面怎么去更好的应对。 大家可以在粉丝群继续探讨这个问题。