微信搜索小凤凰，拉你进凤凰专属购房群，楼市一手资讯，小编在线答疑，不定期小福利，等你们哦 最近杭州楼市可谓是“连环炸"，热盘一个接着一个地出来“炸街”。 继杨柳郡、金色和庄、梧桐郡等红盘之后，“闭关”了快三年半的湖景居终于要开了！ 10月12日晚间，湖景居领出高层4、5号楼住宅房源预售证，共281套可售房源，户型建筑面积约82、88、89、128平方米。 下沙金沙湖现房终于来了，赶紧摇起来？别急，先看看价格再行动。 目前，湖景居销售方案已公示，毛坯均价32950元/平方米。无房家庭倾斜比例30%，无需冻结资金，只需至少70万的存款证明，登记时间从10月16日9时至10月18日21时。 湖景居销售方案截图 湖景居的最新房价冲上3万，这是下沙金沙湖板块多年来新房高层均价首破3万的一次。但这个价格要比前两个月湖景居传言要开2字头的价格高出不少。 8月底湖景居售楼处样板房开放，小凤凰趁着热闹去参观了一番（详情：消息靠谱！捂了三年多，这个盘终于要开了），尽管当时接待的置业顾问一再强调价格要等预售证，但言语之中透露出，价格可能会有惊喜。 如今看来，惊喜并没有来。 今年7月29日，绿城在湖景居东侧约600米的位置以25810元/平方米的楼面价拿下一宗宅地。该地块有限价要求，未来新房住宅毛坯销售均价不得高于33500元/平方米，且毛坯销售最高单价不高于36850元/㎡。 贴近金沙湖、商业有龙湖天街，出门有地铁，从地段及配套设施来看，绿城宅地在金沙湖板块都算非常优质的，加上绿城品牌，这意味着它未来的房价甚至是品质都将是板块的标杆。 再来对比下湖景居，毛坯33000元/平方米的均价已直追绿城金沙湖地块的毛坯限价。很明显，这一张预售证，在新房市场并没有太多价格优势。 当然，尽管价格不算美丽，湖景居还是有不少吸引点的，比如对比周边3.5-4万元/㎡的二手房价格，湖景居还是目前板块内的洼地，而且项目已经是现房了，时间成本低，另外本次开售的房源都占据一线湖景，景观上还是不错的。 户型面积段上也可圈可点，本次开售的281套房源中，约75%是90方以内的户型，在户型越做越大的当下，刚需小户型依旧是抢手货。不过，湖景居建筑面积约90方的户型明显要比82方的贵，贵了大约3000元/㎡。 据户型图来看，82方户型只有两房，88、89方的户型才能做到三房两厅一卫的格局，而128方的户型是三房两厅两卫。 湖景居一房一价截图 随着湖景居的拿证，又一个“焦点盘”将尘埃落定。 不过，对比前面一些“捂盘”的楼盘来看，湖景居算是最成功的一位。 就近对比好了，金色和庄，房子捂了两年多，最终拿下来的1.2万元/㎡的价格还是两年前的。不管是杨柳郡，还是梧桐郡，价格也都还被压着。时间再往前推点，2万多人摇的天都城，价格也被限定在1.4万元/㎡左右。 简而言之，这些曾开过的楼盘，原先什么价格，新证也基本还是原来的价格。 这次的湖景居却大不一样。 2016年，该项目新房售价15000-18000元/㎡。3年多的时间房价飞速变化，不断攀升。“别人都涨了，我不该涨吗？”道理大家都懂，但限价又给了不少人“用几年前的价格买现在的房”的希望，且一次次都被验证成功了，而这一次为什么会失效呢？ 有网友提出了疑问：限价和定价的逻辑究竟是啥，为什么金色和庄还是12000，天都城14000，金沙湖就不能18000？ 从现在地段、配套来看，如果湖景居还是18000元/㎡的价格，这性价比或比天都城还要高。一方面开发商肯定不愿意（不然不会捂3年），二是引发全城摇号，造成过热现象，三来，下沙大学城北板块的新房价格都已稳定在2万+了，金沙湖核心区再倒回2万以下确实也不太合理。 至于湖景居的价格为什么能成功翻倍，直逼板块未来新房限制的封顶价呢？ 小凤凰有两大猜测：一是金沙湖板块能级的提升，目前金沙湖已是下沙最核心地段，资源配套放在其他区域中也是有得一拼的，新房价格理当升一升；二是，下沙金沙湖新房断供多年，板块内没有房价参考系，有的只是未来新房的限价，以此来做参考，湖景居32950元/㎡的均价既没有突破限价，又提前给板块立了价格体系，一举两得。 那为什么楼盘没有这种待遇呢，或许是他们“生”的板块不对，又或许捂的时间还不够长？真的是“不同楼盘不同命”。 最后来个小调查，湖景居这个价格，你怎么看？ ·END· 文字/腾腾 统筹/俞琳监制/步珊珊 一线运河·万般杭州 融创运河双子星 「风尚望和湾」＆「天阅云合源公寓」 离不开的运河记忆品不尽的杭州底色 凰家品鉴团10月20日邀您共品船屋之美 -长按海报二维码报名-