继6月18日城市土地展推出112幅超750公顷优质地块后，刚刚，南京土地市场网发布了第三批经营性用地出让预公告，推出11幅、超59公顷地块，持续释放供应充足的积极信号。据了解，该批预公告地块近期将陆续公告上市出让。 本批预公告地块，分布于河西（2幅）、紫东（4幅）、江宁（4幅）、城南（1幅），其中：住宅类用地5幅、35.74公顷，商办用地5幅、14.3公顷，学校用地1幅、9.33公顷。 河西 河西南部三号城市综合体地块 地块四至图 地块坐落：建邺区，河西南部，江东南路以南，青莲街以东，吴侯街以西，元前路以南 规划要点： 该地块将建设250米的超高层建筑，紧临23万㎡的生态公园及南京河西外国语学校，区位优势明显。地块将建设商业、办公、酒店式公寓及住宅，其中：商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C、D分区地上总建筑面积的15%，酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C、D分区地上总建筑面积的15%。高层建筑应沿江东南路、庐山路布置，地块沿水轴两侧应主要布置低、多层商业，滨水建筑的第一界面限高为18米，其他裙房高度应为24米到30米之间，控制河道南北两侧高层塔楼间距大于130米。 A、B、C、D四个分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率、建筑密度可在四个分区之间进行总量平衡转移。G3、G4、G5、G6、G7、G8、G9分区的地下可与A、B、C、D分区的地下室整体开发，G3、G4、G5、G6、G7、G8、G9分区上方架设的建（构）筑物的建筑面积纳入A、B、C、D分区的可建总建筑面积计算。 江苏土地解读 根据河西南部鱼嘴地区核心区城市规划，这里将打造成一个新城的24小时活力中心，河西南部将以地铁S3号线吴侯街站为中心，在江东南路两侧建设4处不同业态定位的城市综合体，形成城市生活配套的重要节点。其中：1号综合体（金地中心，在建）定位为体验式文体综合体，2号综合体（正荣中心，在建）定位为个性化品牌定制汇集的商业综合体，3号综合体（本地块）定位为地区性高品质商业中心，辐射河西新城南部区域，4号综合体（未出让）定位为休闲式街区商业。 城市设计效果图 自去年下半年以来，河西南部已陆续出让多幅住宅类用地，7月还将出让1幅二类居住用地（G28），区域市场热度较高。 河西南片区今年4月3日厦门建发经67轮竞价、26.5亿元摘得G03地块，楼面价35333元/㎡，溢价率33.2%。周边还有去年出让的深业G77宅地（楼面价29498元/㎡）和国资G75地块（楼面价28339元/㎡）。 4月30日，河西南成功拍出G10、G11两幅宅地，紧邻河西南地王项目中国府，地理位置优越，引发了开发商的激烈争夺，竞价轮次双双过百！最终，河西南G10住宅地块，经113轮竞价，被万科以43.5亿元摘得，楼面价40196元/㎡，溢价率35%。河西南G11住宅地块，经108轮竞价，被融创以40.1亿元摘得，楼面价40260元/㎡，溢价率36%。 目前，河西南片区在售新房源不多，亟待新房项目入市解渴房荒。板块内平良上府（原案名：河西金茂府）日前开盘加推9#100套精装房，均价52000元/㎡，建面145㎡，共吸引了635位购房人参与摇号，中签率低至12.6%，房源当日售罄。 华润置地鱼嘴润府最后2栋约194套房暂无加推计划，此前均价4万/㎡；葛洲坝南京中国府前期首开均价6.4万/㎡，预计近期加推3号楼，总价1470万起。 本地块南侧不远还有7月10日即将开拍的河西南G28地块，作为首批“限房价、竞地价”的地块，G28未来商品住房毛坯均价被限在4.2万/㎡内（不含装修价），最高销售单价不可超过46200元/㎡（不含装修价），相比板块内的金茂府（精装修均价5.2万/㎡）、中国府（精装修均价6.4万/㎡）有较为明显的价格优势。 △地块周边已出让土地成交情况 江心洲中新大道以东、发展五路以北（10-008、10-012）地块 地块四至图 地块坐落：建邺区江心洲生态科技岛，西至中新大道，北至绿水街，东至科技路，南至发展五路 规划要点： 本地块位于生态科技岛北部的科技发展岛组团，紧邻科技发展中心，为信息科技产业片区的重要组成，将配建一座酒店。其中，A分区宾馆配建比例不得高于地上总建筑面积的30%，其余为办公，A、B分区均不可配建酒店式公寓。 江苏土地解读 该地块位于江心洲生态科技岛，全岛面积15.21平方公里，规划总建筑面积741万平方米，其中产业、居住、配套服务建筑面积600万平方米，产业居住比例1:1。生态科技岛将形成“3+1”的产业格局，建成全球有影响力人工智能研发设计和应用示范区、世界级水科学技术应用示范区。其中：“3”即重点发展人工智能为先导的信息科技、水科学为先导的生态环保和文化旅游三大核心产业，“1”即配套发展现代都市型服务业。 城市设计效果图 位于夹江大桥北侧、中组团北部大江侧的信息科技产业片区，占地面积约85公顷，建筑面积约100万㎡，将打造以人工智能为先导的信息科技产业体系。位于岛北部的生态环保片区占地面积约96公顷，建筑面积约80万㎡，重点聚焦水处理、水研究领域，将打造以水科学为先导的环保产业集群。 地块结构图 目前，生态科技岛占地面积2.6公顷、建筑面积6.6万㎡的江岛新天地已经开业，占地面积2公顷、建筑面积约5.2万㎡的江岛科创中心被打造为一站式亲商服务平台，仁恒置地广场、中新智立方办公房源租金约3元/㎡·天。 △地块周边已出让土地成交情况 紫东 栖霞区新尧新城海子口地块 地块四至图 地块坐落：栖霞区尧化街道，栖霞商务区，东、北至小庙山公园配套一期工程，南至沪宁城际铁路，西至仙尧路 规划要点： 本地块A分区办公建筑的总建筑面积应控制在地上总建筑面积的75%-85%，且不得配建酒店式公寓。 栖霞区新尧新城王子楼东地块一 地块四至图 地块坐落：栖霞区尧化街道，栖霞商务区，东至规划姚坊路，南至规划尧林路，西至规划王子楼路，北至规划商信路 规划要点： 本地块西侧毗邻仙林汽配城，东南侧为南师大仙林校区，北侧为金港科技创业中心，区域商业办公氛围较为成熟。地块A分区办公建筑的总建筑面积应控制在地上总建筑面积的75%-85%，且不得配建酒店式公寓。 江苏土地解读 两幅地块所在的栖霞商务区位于主城东部，规划面积约3.8平方公里，预计总建筑面积200万平方米，是仙林副城的核心区域，旨在更高质量地完善城东地区城市功能，提升南京主城东部门户形象、推进栖霞区城市化的进程，将打造城东CBD。 栖霞商务区区位示意图 栖霞商务区共规划为312核心商务区、姚坊门创智公园、王子楼时尚生活区和移动互联网产业基地4个功能区域，将涵盖80万㎡标准办公和特色办公、75万㎡主题商业和生活服务以及50万㎡高端公寓。 △地块周边已出让土地成交情况 栖霞商务区整体分为5个组团，分别是家居体验综合体、商务配套综合体、核心商务组团、汽配城综合体和双子塔综合体，将打造区级商业商务中心，与周边组团片区中心错位发展，重点发展交通便利的城市综合体、商务办公、总部基地及大型综合专业市场。 △栖霞区新尧新城海子口地块、王子楼东地块一 江宁区汤山温泉旅游度假区圣汤大道以东、纬五路以南地块 地块四至图 地块航拍图 地块坐落：紫东地区，江宁区汤山旅游度假区，圣汤大道以东，纬五路以南，纬八路以西 规划要点： 本地块A分区中老年公寓建筑高度不低于18米，目前，场地已全部平整完毕，开发条件十分成熟。 江苏土地解读 本地块位于汤山旅游度假区的汤水河片区，该片区为汤山新城公共服务集聚板块，功能定位为汤山新城以公共服务为核心的滨水生活片区，将规划形成“一心一轴、T带三片”的总体布局结构：“一心”为新城公共服务核心，“一轴”为汤铜路公共服务轴，“T带”为汤水河公共景观休闲带，“三片”为商业商务核心片区、汤泉湖居住片区和汤水河居住片区。 △汤水片区（NJNBb013单元）规划结构图 本地块位于片区中的商业商务核心片区，紧邻汤铜路公共服务轴，南侧与已建成的汤水河公园相邻，南侧一河之隔为景枫在建商业体，西南侧为上月刚刚成交的G20综合体地块，该地块将配建4万㎡的高星级酒店，地块所在区域商业配套十分成熟。本地块周边道路已全部建成，邻近在建宁句城际S6号线汤山站，交通十分便捷。 片区在售住宅项目较多，包括碧桂园若水雅苑、汤山玉兰公馆、汤山颐和府、东泉名邸、汤山温泉康养小镇。其中，汤山温泉康养小镇项目的用地性质为文化活动用地、商业用地、老年公寓用地、社会福利用地，为去年3月出让，楼面地价12048元/㎡，目前在售精装洋房均价24477元/㎡。 △地块周边已出让土地成交情况 江宁区湖熟街道中元路以北、和进路以东地块 地块四至图 地块航拍图 地块坐落：紫东地区，江宁区湖熟新市镇，中元路以北、和进路以东 规划要点： 住宅高度不得低于24米，地块配套有超3万平方米商业中心，B分区内需建设一处客房不少于200间的酒店，助力湖熟新市镇商业配套的提档升级，打造新市镇中的商业配套中心。地块西南角规划有12班幼儿园，一路之隔为规划基层社区中心用地和游园绿地，将为小区住户提供完善的教育、社区生活和娱乐休闲配套。 江苏土地解读 本地块所在的湖熟新市镇为紫东地区的最南端，定位为宁杭发展轴上的门户新城，城乡统筹与跨区域合作的示范新城，生态与文化共显的宜居新城。湖熟新市镇由东、西两个片区组成，其中东片区功能定位为以历史文化为特色，产城融合、生态宜居的新市镇，将规划形成“两核两轴、一带六区”的总体布局结构。 本地块为湖熟新市镇公共形象展示核的重要组成，位于宝塔路公共服务轴和汤铜公路城镇形象轴的交会处，为新镇生活区的门户地标，毗邻长深高速湖熟出口，可享快速出行的交通体系。东侧为灵顺广场，北侧为金宝湖熟商业广场，区位优势十分显著，周边公共生活配套十分完善。南京Echo-Forte国际学校、湖熟中学等教育配套，菜场等生活配套和宝塔山遗址公园等自然景致均在地块周边，营造出地块的全能生活圈。 空间布局结构图 去年底，板块内的地块被苏州中锐尚城置业有限公司以4.9亿底价拿下，楼面价7072元/㎡，近日正式公布案名为中锐星棠府，项目预计8月公开售楼处，最快10月首开！该项目是中锐投资继中锐星湖名邸后，在南京打造的第二个项目。 根据规划显示，项目规划总建筑面积约9.42万㎡，将拟建17栋住宅及相关配套设施。其中，住宅部分包括6栋9层住宅、6栋10层住宅以及5栋11层住宅。 △地块周边已出让土地成交情况 江宁 江宁区滨江开发区江城街以北、瑞风北路以东地块 地块四至图 地块坐落：江宁区滨江开发区，江城街以北、瑞风北路以东 规划要点： 江苏土地解读 本地块所在的江宁组团，为江宁滨江新城的北部城市生活组团，是展现江宁滨江特色的重要空间，是南京南翼滨江新城的城市中心区，也是实现滨江新城产城融合发展的重要抓手，未来将打造成为滨江新城的综合服务区，将规划形成“一轴、两心、两点、多组团”的空间布局结构。 空间布局结构图 本地块位于文化休闲中心、文化休闲组团的核心位置，紧邻江宁滨江苏州外国语学校一期。目前，该校一期的幼儿园和小学部已投入运营，设计规模8轨，拥有高标准功能教室12间。 今年2月成交的G112地块，紧邻本地块，将共同形成区域内的优质教育配套资源，提升滨江开发区的教育功能配套，更好地满足滨江开发区居民和企业职工对优质教育资源的需求。 本地块内规划建设48班小学、24班初中、24班高中及操场等教学设施。取得东侧相邻地块受让人同意的情况下，规划设计方案可整体设计，相关经济技术指标可整体核算。 △地块周边已出让土地成交情况 江宁区开发区董村路以北、挹淮街以东地块 地块四至图 地块坐落：江宁区秣陵街道，董村路以北、挹淮街以东、规划胜太十六路以南，胜太八路两侧 规划要点： 江苏土地解读 本地块位于主城东山片区，该片区为江宁发展最成熟的区域，公共配套完善，将形成“一核、两心、三带”的总体框架，其中：“一核”指百家湖-杨家圩主中心，定位为南京南部中心核、公共文化活力区、总部经济集聚群；“两心”分别指行政中心、九龙湖中心，行政中心定位为创新TOD开发模式下的区域政务商服新中心、城市会客厅，九龙湖中心定位为综合型现代化城市副中心；“三带”指都市形象带、秦淮文化带、山水休闲带。 东山片区规划结构图 本地块紧邻“南百九”城市轴线，毗邻地铁1号线河定桥站，紧邻双龙大道城市快速路，交通区位优势显著。A、B分区酒店式公寓配建比例各不得高于地上总建筑面积的30%，酒店式公寓应集中在B分区设置。A、B分区商业配建比例各不得高于地上总建筑面积的20%，办公配建比例各不得高于地上总建筑面积的50%。 A、B分区建筑之间可在胜太八路设置空中连廊，宽度不得小于5米，不得大于12米，距离地面净高不小于6米，仅作为交通联系功能使用。C分区地面为城市道路，出让地下空间作为停车设施使用。 △地块周边已出让土地成交情况 江宁区开发区双龙大道以东、池田路以南地块 地块四至图 地块航拍图 地块坐落：江宁区秣陵街道，双龙大道以东，池田路以南，凤凰四路以北 规划要点： A分区酒店式公寓配建比例不得高于地上总建筑面积的30%，商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%。B分区住宅建筑高度不低于24米。C分区出让的为绿地标高以下-4至-10米的地下空间，作为停车设施使用，地面为城市道路。 江苏土地解读 本地块位于新一轮城市发展战略中的主城东山片区，目前正在面向全球开展江宁主城中心区城市设计国际咨询工作，将以打造“现代化、国际性、南京南部副中心”为发展愿景，通过对片区进行系统性设计，为市民提供一个绿色生态、开放共享、文化活力以及富有吸引力的城市公共空间。 本地块为百家湖中心区非常稀缺的住宅类用地，是近年来推出的距离百家湖湖岸线最近的住宅地块，可无遮挡全景观赏百家湖、秦淮新河双景观，适宜打造高品质住宅。该片区有景枫KINGMO、江宁金鹰、太阳城、会展中心、1912等完善的商业配套，胜太路站、百家湖站双站地铁，紧邻双龙大道快速路，公共生活配套资源、自然景观资源都十分优越，交通便捷。 △地块周边已出让土地成交情况 江宁区开发区苏源大道以东、清水亭西路以北地块 地块四至图 地块航拍图 地块坐落：江宁开发区，西至苏源大道，南至清水亭西路，北、东至九龙湖公园 规划要点： 地块可配建不超过地上总建筑面积30%的酒店式公寓，商业建筑配建比例为地上总建筑面积的10%-20%。南侧塔楼高度不大于100米，北侧商业街区建筑高度不大于24米。 江苏土地解读 本地块位于主城东山片区的九龙湖公园西南角，将打造九龙湖公园配套的商业设施，进一步完善该片区的城市功能。地块将设置南侧商业街区、北侧商业街区和休闲娱乐街区，并配建酒店式公寓和研发办公楼，形成九龙湖公园入口的百米新地标门户。 △鸟瞰图【意向设计】 本招商地块位于江宁经开区高新园的“九龙湖智慧产业领航发展极”，南侧为九龙湖国家总部园、江宁图书馆九龙湖阅读分中心，东侧为百家湖科技产业园、地铁3号线九龙湖站和九龙湖，西侧为苏源大道，北侧为九龙湖公园、牛首山河，区域内办公氛围较为成熟、交通便捷、自然资源优越，是不可多得的优质地块。 △地块周边已出让土地成交情况 片区内仅有一家商办公寓在售，为铂岸中心（原融信城市之窗），在售毛坯均价为20000-22000元/㎡，面积34㎡、48㎡、56㎡。 江宁经开区高新园规划结构图 城南 雨花台区板桥街道板桥市场G2地块 地块四至图 地块坐落：雨花台区板桥街道三山矶，西邻东环路，北邻三山矶路，东邻宁芜公路，南邻振兴西路 规划要点： A分区内地上商业办公建筑面积应占地上总建筑面积的15-30%，不得配建酒店式公寓，住宅建筑高度原则上不得低于60米。B分区出让范围为地面以下空间部分，仅可建设商业及地下停车场库相关配套设置（不得设置住宅区配建停车场）。 江苏土地解读 本地块位于软件谷西片区，所在的板桥市场群为市政府规划建设重点项目，总体规划面积约3000亩。在“谋划市场群，建设生态园，呼应软件谷，创立新板桥”的战略定位指引下，高端商务商贸业、软件信息业等新兴业态不断入驻板桥市场群乃至板桥地区，雨花台区南大门的“商务之谷”即将形成。板桥街道，正在成为整个华东乃至全国商贾云集、创业安家、生态休闲、幸福生活的热土福地。 本地块毗邻莲花湖体育公园、花生唐、吾悦广场（在建）等公共生活配套中心，人居氛围成熟、配套完善。本地块东侧有规划轨道交通八号线，北侧为现状三山矶路跨线桥高架桥起坡段。区域内目前仅星叶欢乐城、石林云城在售，纯新盘宋都柏悦府预计近期首开上市。今年4月成交的G14地块，达到最高限价并竞争产生2.12万㎡自持租赁住房，为全市竞争最激烈的地块。 △地块周边已出让土地成交情况